主题：收楼宝典

一、普通事项 
1、应在大雨过后收楼，好了解渗水程度 
2、收楼程序一定不能先收钥匙再看楼 
3、凡收到《收楼通知书》，一定要先去办理收楼手续，把HS的“交楼证明”拿到手，作为自己履约的证明，这样如果是因为验收不合格才不收楼，逾期交楼的责任也在HS，这种情况下绝对不能签收钥匙。

二、收楼文件 
1、三书一证：建设工程质量认定证书住宅使用说明书住宅质量保证书分期综合验收合格证 
2、物业维修基金的专用卡 

三、工程质量 
1、地板：不行就坚决换掉，还要多个心眼看有否真换
（1）仔细观察有否不平
（2）地砖空鼓：从轻敲四周辨别声音
（3）木地板断裂：尤其是边缘、角落等与墙身接连处，必须眼、脚并用来检测 

2、墙身是否不平，有否裂痕、渗水 
3、天花板有否裂纹 

4、门、窗：
（1）与墙身接合是否吻合，螺丝有否上紧
（2）门缝是否过大，开关是否自如
（3）窗户开关是否方便、密封条安装齐全
（4）玻璃有否刮花
（5）门锁质量 

5、电：
（1）插座是否全部通电，插头有否地线，可用温州产、象插头的一种仪器测试
（2）灯亮不亮 

6、阳台、厨房、厕所
（1）瓷砖铺设情况
（2）栏杆螺丝有否上紧
（3）煤气炉框架两边是否平齐
（4）铁的地方有否涂防锈漆
（5）地漏是否去水：可用水冲在地面上，过一阵看能否去水

（6）水龙头、马桶冲水设备是否正常

（7）洗脸盆是否漏水

（8）浴缸有否裂痕，能否蓄水