问号一：购房者负担普遍增加?
“房产税随时可能征收，我们百姓买房要看准政策。”4年前从外地老家来无锡经商的蒋先生告诉记者，他在崇安区某楼盘看中的房子一年多时间涨了40万元。2008年年底楼市整体形势不容乐观，想等房价下跌的他便放弃了，一个月后，该房源被一投资客买走，现已挂到某二手中介，挂牌价为160万元。“现在真后悔啊，做生意一年时间最多也就赚个80万元。”
昨天，记者再次联系到蒋先生，他表示已得知房产税将开征的消息。“我现在其实还在犹豫，但不买老租房不是个办法，生活也需要适当改善。我看中的房子价值150万元，按照上海提交国务院的8%的征收比率，每年应交房产税1.2万元，70年的产权就是84万元。”他表示，房产征税对制约炒房者、遏制房价上涨无疑是有效的，但也会加重老百姓的负担。“一旦商业房、住宅一起开征，那么以自住为主的购房者负担将增加，政府制定政策切不可一刀切啊。”
问号二：高端房消费提前释放?
5月30日，龙湖滟澜山开盘，人气爆棚。销售人员告诉记者，总价200多万到500万不等的房源现在已经销售300多套。从近期的销售来看，豪宅成交价格和销售未受到影响，反而有越来越火之势。嘉利华府庄园、南丰御园等别墅均不乏问津者。
在住宅市场不温不火的背景下，高端房为何受青睐?记者从多家开发商处了解到，部分购房者的确是受到房产税即将开征的影响，所以提前下单。一位不愿透露姓名的销售经理表示，房产税的开征是个大的方向和趋势，现在有可能在个别城市先行试点。“一旦在无锡开征，对投资和投机会有一定抑制效果，不过在未正式出台之前，反而会使高端房消费提前释放。”
问号三：二手房市场提前解冻?
“最近，我有个朋友想将自己的几套商用房挂在我店里出售。”昨天，大众房产一资深经纪人告诉记者，传闻中的房产税箭在弦上，目前趋于稳定的挂牌量有可能再次走高。
据她分析，为求成交，急于出手的卖家有可能扛不住，在价格上有所松动，这对于首次置业的购房人有利，因此成交量应有所上升，而买卖双方的僵局可能提前被打破。“现在不少市民的观望情绪主要由政策的不明朗化造成的，一旦明确下来，该买的还是要买。”
提到对房价的平抑，该人士指出，房产税开征主要目的还是打压投资、投机，无锡市场以自住为主，市场一直较为健康。政策多少会有影响，但决定房价的关键是供需关系。“从历来年的调控政策看，影响市场的只是成交量而非价格，二手房市场是这样，一手房市场更是如此。”
究竟出不出来啊，风声大
问号一：购房者负担普遍增加?
“房产税随时可能征收，我们百姓买房要看准政策。”4年前从外地老家来无锡经商的蒋先生告诉记者，他在崇安区某楼盘看中的房子一年多时间涨了40万元。2008年年底楼市整体形势不容乐观，想等房价下跌的他便放弃了，一个月后，该房源被一投资客买走，现已挂到某二手中介，挂牌价为160万元。“现在真后悔啊，做生意一年时间最多也就赚个80万元。”
昨天，记者再次联系到蒋先生，他表示已得知房产税将开征的消息。“我现在其实还在犹豫，但不买老租房不是个办法，生活也需要适当改善。我看中的房子价值150万元，按照上海提交国务院的8%的征收比率，每年应交房产税1.2万元，70年的产权就是84万元。”他表示，房产征税对制约炒房者、遏制房价上涨无疑是有效的，但也会加重老百姓的负担。“一旦商业房、住宅一起开征，那么以自住为主的购房者负担将增加，政府制定政策切不可一刀切啊。”
问号二：高端房消费提前释放?
5月30日，龙湖滟澜山开盘，人气爆棚。销售人员告诉记者，总价200多万到500万不等的房源现在已经销售300多套。从近期的销售来看，豪宅成交价格和销售未受到影响，反而有越来越火之势。嘉利华府庄园、南丰御园等别墅均不乏问津者。
在住宅市场不温不火的背景下，高端房为何受青睐?记者从多家开发商处了解到，部分购房者的确是受到房产税即将开征的影响，所以提前下单。一位不愿透露姓名的销售经理表示，房产税的开征是个大的方向和趋势，现在有可能在个别城市先行试点。“一旦在无锡开征，对投资和投机会有一定抑制效果，不过在未正式出台之前，反而会使高端房消费提前释放。”
问号三：二手房市场提前解冻?
“最近，我有个朋友想将自己的几套商用房挂在我店里出售。”昨天，大众房产一资深经纪人告诉记者，传闻中的房产税箭在弦上，目前趋于稳定的挂牌量有可能再次走高。
据她分析，为求成交，急于出手的卖家有可能扛不住，在价格上有所松动，这对于首次置业的购房人有利，因此成交量应有所上升，而买卖双方的僵局可能提前被打破。“现在不少市民的观望情绪主要由政策的不明朗化造成的，一旦明确下来，该买的还是要买。”
提到对房价的平抑，该人士指出，房产税开征主要目的还是打压投资、投机，无锡市场以自住为主，市场一直较为健康。政策多少会有影响，但决定房价的关键是供需关系。“从历来年的调控政策看，影响市场的只是成交量而非价格，二手房市场是这样，一手房市场更是如此。”