1要注意期限，这是收房的第一步。一般开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。2接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。3查看项目《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。4收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。5不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。同时要注意建筑面积与使用面积、公摊等的误差。 6房屋检验没有问题的，按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。7若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签订书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。8对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。9物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。
名词解释 验房： 房屋验收是指购房者接收房产时必须要求 卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动， 是否按合同要求进行过维修改造，维修改造 质量和水平是否满意，有关文件是否符合、 齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。
1要注意期限，这是收房的第一步。一般开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。2接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。3查看项目《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。4收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。5不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。同时要注意建筑面积与使用面积、公摊等的误差。
6房屋检验没有问题的，按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。7若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签订书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。8对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。9物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。