主题：杭州房价跌了 东莞会被波及吗？

你也许听说过蝴蝶效应：当一只蝴蝶扇动翅膀的时候，可能会因此引起千里之外的一场飓风。楼市中的蝴蝶效应比比皆是，所以，当今年2月杭州楼市出现波动、房价下跌，会给千里之外的东莞楼市带来什么样的影响呢？而最近众议纷纷的银行信贷收紧，又会带来怎样的作用呢？

请各位分析下该楼盘房价下调背后的原因是什么？与浙江温州有着相似经济模式的东莞，是否会出现这样的情况？

车德锐：我也关注了这个情况，其主要原因还是杭州库存压力太大，供求关系明显失衡，即供过于求。

虽东莞与长三角部分城市经济结构有点相似，但杭州、温州等城市的房产投资属性更大一些

并不是外来人口减少造成的。

而东莞正好相反，投资性购房基本消失，随着广深客外溢，需求并未减少，从供需情况来看，东莞还属于健康。

但这也不意味着东莞房价没有下调的可能性，比如这条新闻被民众看到后，

心理预期会受到影响，担心东莞也可能会出现这种情况，从而造成市场上短暂的观望情绪。

举措无非是特价房、加大优惠力度和折扣。

展开来看，国内楼市整体还是比较稳定的，但不排除个别城市因存在泡沫还会出现价格的下跌。