12月10日，绿城中国2010年投资者恳谈会在杭州玫瑰园度假酒店召开。恳谈会披露了绿城的最新战绩：截至11月30日，集团74个在售项目本年度累计总销售额为468亿，其中归属绿城的权益部分为291亿；共销售房源1.5万套；杭州市场销售额累计164亿，蓝色钱江与西溪诚园是最大的功臣。
这些数据当然是业界非常关心的，但是更让人感兴趣的是，极少在媒体前公开亮相的宋卫平，这次又会发表什么样的连珠妙语？
对468亿不满意
根据恳谈会发布的最新数据，截至11月30日，绿城本年度累计总销售额是468亿。
如何看待今年的业绩？宋卫平直言“不满意”。他表示，明年绿城可售项目金额大概在1000亿左右，目标是能够卖到六七成，销售500亿应该是个及格线。
“钱不够”，宋卫平会上多次提到这个最困扰绿城发展的问题。他认为，房产公司靠自身的资金积累是无法实现快速发展的，“一文钱难倒英雄汉”。
虽然今年业绩不符心意，不过绿城眼下的债务负担却不大，今年的土地款已经基本付清，为轻装上阵再战明年打下了基础。
给“地主”做“长工”
今年绿城成立了专门的建设公司，输出品牌与管理，为别人拿下的土地做商业代建。宋卫平昨天打了个比喻，绿城这是在给“地主”做“长工”。目前，绿城承接的代建项目已经有20个，可销售面积约33万平方米。
“绿城买地的钱总是太少，因此适当选择做一些不用本钱的生意。”宋卫平对这个代建公司寄予了非常大的期望，希望以后建设公司每年可以承接50到100个项目 ，三年以后建设公司的盈利能力可以超过绿城中国。
“所以，绿城对于代建项目的用心程度是≥（大于等于）自己的项目。”在他看来，做“长工”不容易，得罪一个就是得罪一批。
那么做代建最大的难点在哪里？宋开起了玩笑，“除了长工与地主的关系之外，我还有一个比喻是媳妇与婆婆的关系，做代建就是给豪门做媳妇，这个是最大的难点。”
龙湖赶不上绿城
恳谈会上，宋卫平多次提到龙湖地产的女掌门吴亚军，这个他唯一佩服的业界对手。
“做品质全国比我们做得好的地产公司最多只有一家半家，这一家呢就是龙湖，另外半家是星河湾。吴亚军有男人气魄，又有女人的细腻，我不吝啬把溢美之词送给她。她是头发长，见识也长。不过，龙湖能不能追赶上我们，是个问号。因为，通常上大学以后，男同学的成绩会比女同学的成绩好一点。”全场大笑。
宋卫平接着继续幽默，“不过，吴亚军很用功，现场的投资者可以抛一些绿城的股票去买龙湖的股票，当然前提是吴亚军还在龙湖。”
对于今后绿城会不会与龙湖合作的问题，宋卫平认为可能性不大。“绿城缺的是钱，吴亚军她也缺钱。而且，好公司与好公司合作必要性不大。”
不过，宋卫平也透露，前些天刚刚与吴亚军有过一次会面，其中达成了一个意向，就是双方每年组织一次联席会议，意在共同促进提高。
12月10日，绿城中国2010年投资者恳谈会在杭州玫瑰园度假酒店召开。恳谈会披露了绿城的最新战绩：截至11月30日，集团74个在售项目本年度累计总销售额为468亿，其中归属绿城的权益部分为291亿；共销售房源1.5万套；杭州市场销售额累计164亿，蓝色钱江与西溪诚园是最大的功臣。
这些数据当然是业界非常关心的，但是更让人感兴趣的是，极少在媒体前公开亮相的宋卫平，这次又会发表什么样的连珠妙语？
对468亿不满意
根据恳谈会发布的最新数据，截至11月30日，绿城本年度累计总销售额是468亿。
如何看待今年的业绩？宋卫平直言“不满意”。他表示，明年绿城可售项目金额大概在1000亿左右，目标是能够卖到六七成，销售500亿应该是个及格线。
“钱不够”，宋卫平会上多次提到这个最困扰绿城发展的问题。他认为，房产公司靠自身的资金积累是无法实现快速发展的，“一文钱难倒英雄汉”。
虽然今年业绩不符心意，不过绿城眼下的债务负担却不大，今年的土地款已经基本付清，为轻装上阵再战明年打下了基础。
给“地主”做“长工”
今年绿城成立了专门的建设公司，输出品牌与管理，为别人拿下的土地做商业代建。宋卫平昨天打了个比喻，绿城这是在给“地主”做“长工”。目前，绿城承接的代建项目已经有20个，可销售面积约33万平方米。
“绿城买地的钱总是太少，因此适当选择做一些不用本钱的生意。”宋卫平对这个代建公司寄予了非常大的期望，希望以后建设公司每年可以承接50到100个项目 ，三年以后建设公司的盈利能力可以超过绿城中国。
“所以，绿城对于代建项目的用心程度是≥（大于等于）自己的项目。”在他看来，做“长工”不容易，得罪一个就是得罪一批。
那么做代建最大的难点在哪里？宋开起了玩笑，“除了长工与地主的关系之外，我还有一个比喻是媳妇与婆婆的关系，做代建就是给豪门做媳妇，这个是最大的难点。”
龙湖赶不上绿城
恳谈会上，宋卫平多次提到龙湖地产的女掌门吴亚军，这个他唯一佩服的业界对手。
“做品质全国比我们做得好的地产公司最多只有一家半家，这一家呢就是龙湖，另外半家是星河湾。吴亚军有男人气魄，又有女人的细腻，我不吝啬把溢美之词送给她。她是头发长，见识也长。不过，龙湖能不能追赶上我们，是个问号。因为，通常上大学以后，男同学的成绩会比女同学的成绩好一点。”全场大笑。
宋卫平接着继续幽默，“不过，吴亚军很用功，现场的投资者可以抛一些绿城的股票去买龙湖的股票，当然前提是吴亚军还在龙湖。”
对于今后绿城会不会与龙湖合作的问题，宋卫平认为可能性不大。“绿城缺的是钱，吴亚军她也缺钱。而且，好公司与好公司合作必要性不大。”
不过，宋卫平也透露，前些天刚刚与吴亚军有过一次会面，其中达成了一个意向，就是双方每年组织一次联席会议，意在共同促进提高。