主题：开发商加大供应量角逐市场 下半年锡楼市“大厮杀”
- 发表于2013-07-12
成交恐怕“力不从心”
今年以来，无锡市区商品房供应充足，成交量总体平稳。受政策影响，二手房成交量增幅显著，整体住房价格呈现小幅上涨趋势。市产监处市场科研究员分析，下半年，市场还将以稳为主，成交量或好于上半年，但鉴于经济基本面，今年的成交量应该会低于去年水平。
商品房成交呈现出“力不从心”的状态，这个时候越需要加大力度“刺激”市场。尽管专家和业界都对下半年楼市持保守观点，认为成交量不会有很大的突破，但开发商们还是选择积极态度面对平淡楼市。“市场已经不温不火，如果连我们这些商品供应者都没有任何作为，那恐怕市场就真的不行了。”某知名房企的无锡项目负责人表示，无锡相较于国内其他城市，楼市的稳定性和健康度都是很好的，以刚需消费为主意味着没有泡沫或是泡沫很少，所以用积极的推盘计划获取下半年楼市稳中有进的几率还是蛮大的。
其中，滨湖房地产市场一贯高调，不仅有荣御华府、、蠡溪瑞仕花园、太湖瑞仕花园等纯新住宅奋进入市，万科魅力城的新组团新酩悦、观山名筑等区域内热销项目也纷纷选择下半年推盘。
每个区域都有自己的“标签”，比如惠山区、新区、锡山区以刚需为主，而滨湖区、南长区就偏好改善型房源，崇安区已鲜有住宅项目，恐怕商铺才是该区域的主流。购房者在选房买房的时候，自然就会寻着这些“标签”去找合适自己的房源。下半年，全市将有百盘推新，百姓能否在这场“大厮杀”中觅得实惠，众多开发商又会不会在这场角逐中优胜劣汰？一切都将交给时间与市场去验证。但无论如何，商品房市场供应充足对购房者来说总是好消息，买房最终考量的还是房子本身的品质和条件，毕竟它是很多人这辈子买得最贵的一件商品，同时它代表着“家”。
- 发表于2013-07-12
下半年将有19个楼盘推出改善性房源。
- 发表于2013-07-12
滨湖区却是大走“改善路线”
- 发表于2013-07-12
但鉴于经济基本面，今年的成交量应该会低于去年水平。
风平浪静的海面下，往往暗潮汹涌。尽管开发商们在6月底“大作战”抢占市场，但今年上半年的无锡楼市都只能用“不温不火”来形容。据统计，全市476个楼盘上半年推盘次数为147次，共成交商品房超过295万平方米，略微低于去年同期水平。“由于上半年楼市成交一般，开发企业下半年的销售压力自然比较大，预测他们会加快、加大推盘速度和力度。”市产监处市场科相关负责人认为，楼市下半年或将展开一场“大厮杀”，而供应量增长最终是否能够让购房者从中受惠，还需拭目以待。
百盘推新“角逐”市场
据初步统计，2013年下半年无锡全市七区共有118个项目计划开盘加推，环比2012年下半年的预开数量增加了16个，涨幅15.69%。其中，全市预计将有90个商品住宅项目推新房源，环比去年同期增加了18个；商业项目预计有28盘加推，同比去年下半年基本持平。
惠山区、新区和滨湖区将是下半年供应量最旺盛的三个区域，凑巧的是，这三个区上半年的成交也正好形成了三足鼎立之势。可见，成交量与供应量在一定程度上是正比关系。数据显示，今年1—6月，惠山区以近70万平方米的商品房成交总量跃居全市榜首，而新区和滨湖区均以超60万平方米的成交量紧随其后。
地铁1号线通车的日子临近，惠山万达广场也在前不久正式营业，这些利好让惠山新城在今年上半年着实风光了一把。据悉，惠山区下半年将再接再厉，18个住宅项目有推新计划，并且已确定有9个楼盘住宅将推出100平方米以下的刚需房源，占区域住宅推盘量的五成，其中复地公园邦、时代广场二期、阳光100城市花园、明发国际新城等都值得期待。除住宅项目外，惠山区下半年的商业项目也有不少看点，奥凯城市广场、港龙城市商业广场、前洲五洲国际广场等6盘均为乡镇板块内集商业、餐饮、娱乐、休闲为一体的商业综合体，面向客源也多为本地区消费者。
滨湖区在无锡楼市中的地位一向颇高，该区域今年下半年也将有24个项目推新，其中住宅项目多达22个，是全市推出住宅项目最多的区域。但相较于惠山区和新区的“刚需为王”，滨湖区却是大走“改善路线”，下半年将有19个楼盘推出改善性房源。