主题：锡有房110158套 小三房供不应求

编者按：据搜房网数据监控中心对全市预售证可售房源的最新监控统计，当前无锡可售房源共计110158套、约1197.24万平，其中商品住宅共计40154套、591.38万平，商业项目70004套、605.86万平，商住占比约1.02:1（2013年2月4日统计为0.6:1）。若按照目前2013年前3月月均成交4707套的速度来算，预计无锡当前可售房源去化周期在23个月左右，“去库存”压力在2013年仍将继续。

无锡当前可售房源共计110158套 商住占比1.02:1

调控新政国五条让各地二手房市场着实火了一把，随着南京细则的出台，锡城细则也或将于近期落地。最后的期限即将到来，锡城新房市场会有怎样的变动，特别是金三银四传统的第一个楼市交易的高峰期成交量是否突增？

据搜房网数据监控中心统计，无锡楼市3月商品房5094套，成交面积为54.7万平方米，同比去年3月60.8万减少10%；其中本月无锡市区商品住宅面积49.2万平方米。而3月最后一周成交15.7万平方米，最后三天每天都超2万平，形成3月翘尾。数据显示3月底成交量虽有翘尾，但是与去年相比稍有逊色，面对锡城居高不下的库存量，压力未曾减少。

据搜房网数据监控中心对全市预售证可售房源的最新监控统计，当前无锡可售房源共计110158套、约1197.24万平，与2月4日统计数据93754套相比上涨了17%，979.37万平上涨了22%。目前，商品房总库存量中，商品住宅共计40154套、约591.38万平，商业项目70004套、约605.86万平，商住占比约1.02:1（2012年末统计为0.6:1）。若按照目前2013年前3月月均成交4707套的速度来算，预计无锡当前可售房源去化周期在23个月左右，“去库存”压力仍在继续。

由以上图表可以看出，在库存量增长幅度中，商业居首，可售面积涨幅高达41%。面对如此高的库存，无锡市民有如此高的购买需求吗？国五条出台之初，曾有言论提出住宅调控力度将加大，2013年投资商业不失为较好的选择，但是从近3月的成交情况来看，1月商业成交2565套，2月成交582套，3月约成交888套，可见商业产品并不是锡城市民们热抢的香饽饽，存库量居高难下，如何去化亟待重视。