主题：4月首周成交不佳 仅清明长假回暖

3月自新政之后均价呈上升趋势，最后一周受细则落地大限的影响，开发商3月底周末纷纷举办活动，部分购房者也受新政影响提前下手，形成翘尾。4月以来，成交后续发力不足，持续走低，首周成交仅11.1平，与春节之后的3月首周基本持平，环比上上周减少4.48万平方米，环比跌幅为28.73%。历年不被看好的清明却是一反常态，3天成交514套，远远高于去年清明180套，近三倍。然而，除去清明后两天突破150套，上周整体不佳。

据无锡搜房数据监控中心统计，上周（4.1—4.7）无锡市商品房共计成交1077套，环比上上周（3.25-3.31）1470套减少393套。3月翘尾影响，上上周成交较好，上周商品房成交面积为11.11万平方米，其中住宅成交面积为9.92万平方米，环比减少4.11万平方米，环比跌幅为29.29%。商品房成交均价为7749元/平方米，环比跌幅为6.36%；住宅成交均价为7397元/平方米，环比跌幅为6.70%。

虽说无锡楼市整体较平稳，但是新政出台之后，无锡的房价还是以缓慢的速度在攀升。而其他一二线城市的影响较为明显，房价上涨之快也或多或少对无锡楼市产生了影响。但是相对于3月无锡二手房市场的火爆，业内人士相信新房后续发力更足。

事实上，新政中提到的“房贷利率”和“20%个税”的规定，二手房都首当其冲受到影响。但也有业内人士表示无锡房价稳定，相关细则不一定会落地。江苏细则迟迟未落，无锡楼市在12年的红火之后，13年能否延续仍然是个未知命题。