主题：开帖回网友vmndkucb2014问题，米娅公馆86户型详解

今日逛论坛，发现网友vmndkucb2014开帖咨询，原问题如下：

“我定了米娅公馆22＃楼某一层86平，C户型，不知道怎么样，会不会挡光，有什么缺点和优点，请大家帮忙解答（据说是楼王的位置）”

户型如下图：楼间距60到80米，小高层18层，前面一栋也是18层

对于这个户型，有网友ghrcn先回帖了，他的意见如下：

确切告诉你  这个户型很垃圾~  阳光100难得的垃圾户型你怎么就选上了~ 

1）单向通风 密闭不透气 装修污染全部沉淀家里 排不出

2）厨房卫生间紧挨  水火不容 不利夫妻和谐与健康   

3）厨房窗紧挨卫生间排气口  污浊空气与厨房油烟的气流互相影响  ~ 

4）还有 这户型得房率肯定很低吧 看着好小好精致？ 不像建筑面积86平方 到是像70平米

不多说   自己网上多看看 风水之类的破解之道吧   不要认为风水是邪说  风水也是古人几千年来结合生活的总结 ~ 大部分可以有科学的解释~ 

这户型 要加强通风   不然夏天 你的24小时空调才能住了

对于ghrcn的看法，有一些我表示不赞同，说说我的看法。

1、关于通风问题，小户型一般都是中间户，南北不通透是正常的。基本上中间户全部都是单向通风，我觉得这个没什么，完全可以通过装新风系统或者中央空调来加强通风。

2、整体来看，这个户型很方正，没有什么利用不到的角落，餐厅和餐厅以及两个房间全部很方正，利用率高。尤其客厅和餐厅不是直对着，避免了一进门就看到客厅，私密性会比较阿訇

3、关于得房率的问题，得房率一般都有明文规定，18层数高层建筑，得房率一般在78%左右，加上赠送面积又可能会达到80%。这个户型面积86平米，实用面积按照80%来算的话，大概在68.8平，也算符合规定，所以ghrcn说的建筑面积也就是实用面积，其实是概念弄错了。

4、关于卫生间和厨房相连的问题，确实是个弊端，不过也并非没有办法化解。现在很多小户型都存在这个问题，这个户型要化解，主要是按照户型图的位置，窗口不要设置储存食物的柜子，水池正对床边，及时清洗。另外，卫生间的卫生工作做好，最好定期消毒消毒。在卫生间中也可以摆放一些绿色植物来净化空气。卫生间的窗户避免在做饭时打开，在别的空余时间再打开通风透气。还有就是在卫生间中使用防臭型的地漏，防止卫生间有异味。所以只要注意卫生，影响不大。

5、这个户型有朝南阳台和主卧飘窗，采光不会差的。

所以综上所述，整体还不错，ghrcn的说法有点太武断了

户型还不错啊 三个房间朝南 小户型能做成这样很赞了啊

没有那个网友说的那么差啊 那个网友是不是和阳光100有仇啊

看了户型感觉还不错，都朝南，而且比较那啥的就是不南北通透，夏天住着会比较热

我们家的户型也是这样，进门左右边就是厨房，厨房边上就是卫生间，以前从来不知道还有厨卫不能相连的说法，麻烦楼主帮我看看我家这样的好吗，要怎么化解啊？

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呵呵！通风和光照都不怎么好！

户型还可以啊  阳台也挺大

 厨卫相连管线短，没什么不好啊，热水器装在厨房里，接到卫生间就一点点路好用的。

常规户型~

小户型都差不多吧