主题：关于盛世家园物业收取物业费问题

各位业主 潜伏的物业和开发商销售代表 大家好

我是二期业主，2010年买的房，最近看到论坛里有业主又爆收到物业的催费通知了，心里有些想法，想和大家分享一下

从买房 等待 到装修 入住这么几年，小区整体在变的成熟，这里面有物业的功劳当然更大的利好来自周边发展的配套。平心而论，我认为物业费还是该缴纳的，但是前期大约刚入住的后的一两年，物业费是不是协商可以做个折扣，理由如下：

1 不知道物业的管理人是不是经常更换，久住的业主应该知道 光是小区内的岗亭和道路围栏 出入门障，一会建一会拆，来回起止2 3回，这些都是需要人力物力去实现的，而我认为类似这样因管理不善导致的额外支出应该由物业管理内部消化，不能因为你的管理不力造成了业主的额外支出；

同理还有小区的设施，好多儿童游乐设施 路灯 座椅 包括树木是因为缺乏有效维护而更换新的，这些至少由物业承担部分的责任。

2 物业所晒的支出单中，需要由业主代表去合适，不是你说多少就多少，我曾接触过与盛世家园合作过的商户，听他们谈得到过入驻盛世家园做广告宣传的费用 这个费用总数应该不低，但是物业晒出的单子似乎缺失了这部分。

3 保安对外来人员出入管理力度很，门卫形同虚设；公共区域保洁力度不够；对单元楼内公共区域的管理以及维护很弱，基本没有；对外来租房人员管理缺失，暗藏各种矛盾源。

4 核对物业条例 目前收费标准是否满足标准。不是不交，我认为多少的付出换取多少的酬劳。

基本就上述几点，我记得一年前一个帖子也平和的论述的小区物业的作为，大致意思是：如果物业要做的只是外包保安和清洁，那这样的物业存在的必要并不大。我同意这样的观点，我能感受到的也就这两块。物业出现在我们的生活中更多的是以管理者的姿态出现的，而不是大家期望的服务者。

再说一下 我们业主

确实 很多业主不负责任的行为造成了物业的工作困难，维护成本增加，但我想这样的情况是每个物业需要面对的，这也是体现物业能力的时候，较好的情况是经由业主代表和物业协商得出一套奖惩公约（这个应该需要在物业费处理以后）对确实违反公约的业主由物业和业主联合执行处罚办法，包括联系职能部门介入，主要体现在，车辆的违规停放 对公共区域的私有占领  对小区内设施的破坏等，相信只要是符合大部分业主利益的，业主和物业还是能站到一起的，归根结底物业和业主应该是一个荣辱与共的整体，而不是现在对立的关系。

作为业主来说，并不能把责任都推到几个代表身上，如果是经由大家推举出来的代表提出的议案需要得到多数人的认可，在议案通过后，必须坚决执行，此部分工作相信是很有挑战的，我自己可以接受任职的人取得合理的报酬，报酬可以是从未缴纳的物业费中产生。比较好的做法可以是每一幢洋房或者高层的几层先建立小的组织 推出代表 再由这些代表产生总体代表，具体实施需要大家一起努力。

目前首先要做的是业主自己筹建出业主委员会（或者代表），物业开通公开公平 公证的联系通道，可以让问题得到沟通。

同意楼上的观点，小区的路面的临时停车费是按照小时收费的，可是这个临时停车的地方是我们业主的公用面积，这个收入为何不体现出来？还有车棚的电瓶车的出租及充电收入，这个收入也木有体现出来，盛世家园的物业基本是只知道收费，不知道管理的，要知道权利和义务是对等的，如果物业连最起码的服务意识和基本职责都做不到，我们业主为啥要交物业费养他们呢？凭什么？我们又不是慈善机构，养着一批吃吃喝喝的闲人，强烈要求业主联合起来，共同维护自己的权益。

顶楼主，希望在潜水的邻居有空也来看一下此帖。

盛世物业存在的问题确实让人心寒！

让我这个业主觉得揪心的几个问题和LZ一样：

1：设施被认为破坏，无人。修理不及时。

2：小区临停车位只有两个，大量来访车往哪安排？难道业主都没亲戚朋友？

3：地面设置那么多围挡，但还是有人乱停车！导致其他车辆无法通过。

4：地下车库乱停放。无人。

由于许多问题跟物业反映无果，现在处于无语中~

顶LZ，对物业实在无语。