主题：深港教你如何买写字楼，买其他的房子也要注意的

1、要选好区位

房产的增值主要来源于土地的增值，城市中心土地价值当然显著，区位优势也明显，然而，随着中心土地用量的饱和，城市扩容已为大势所趋，新兴区域，次城市中心的土地升值力将远大于主城中心。

选择写字楼，能求得城市中心当然为最佳，而中心写字楼的稀缺造城的高昂价格，则是很多中小企业入驻的“拦路虎”，望而退步。因此，选择副中心的写字楼不失为更好的选择，不但入住门槛低，降低企业购买成本，更具有更大的升值空间与成长价值。

2、注意档次形象

选择写字楼办公的首要目的，就是为了提升企业形象，知名企业和实力企业都将写字楼的档次形象放在仅次于区位的主要因素之一。国际5A甲级写字楼，有能力展示出企业实力与形象，往往都成为实力企业聚集之地。

然而，对于规模较小的成长型企业，换个有档次的地方办公，提升公司形象也极为需要，若能搬进高端写字楼，与知名企业为邻，自然更有面子，有更多商机。

3、需要关注品质

写字楼品质至关重要，它包含了交通的便利程度，能否四通八达，停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等，都需要逐一比较、现场观察、实地感受。

4、需要关注软性配套与物业管理

在软性配套方面，着重看信息化配置和和智能化配置，基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性等等。

而物业管理的好坏是决定你的投资能否保值和增值的至关重要的因素，首先要看物管公司的品牌和社会品碑，关键是看该管理公司是否能做到严谨、安全、细致、周到、快捷等。

5、需要关注置业门槛和投资回报

置业门槛的高低决定了投入的大小，是否能通过银行按揭购买，只需首付，后续通过"以租养贷"的方式来供楼，也就是"以小搏大"，让租用的企业为你供楼，几年后就可净享长达几十年的高额租金回报。因此，要考察写字楼前产权年限和现有入驻率及入驻公司的类别层次。

 强帖终于出现，要顶的啊

 谢谢楼主在搜房散播幸福

 看帖不回帖，不厚道

 楼主加油出好帖

 
楼主不错，值得留下脚印