主题：有想买或者已经买了清扬御庭商铺的朋友吗？本版主很负责地搜集了一些投资注意事项。

目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，这一类商铺在签订合同时比较麻烦。从土地管理角度看“居改非”已经改变了土地用途，即把“居住用地”改变为“商业用地”;从房屋使用功能角度看，房屋用途具有了经营功能。


很显然清扬御庭的商铺很纯粹买了就已经具有了经营功能

商铺的面积随着地段的繁华程度不同，而有一定的价差。且个人投资经营及自身风险较大，个人投资的商铺面积一般在50至100平方米为好。

但是你实力够大，300多平米的面积买了 分割出租给别人，或者开大型超市，我想更加合理。

商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究，特别考虑投资商铺做餐饮业时，一定要弄清楚。有些住宅小区底楼店铺是不允许搞餐饮业。

其次还要看看商铺的户型结构合理、有效使用面积高，一来便于经营;二来物业公司也方便管理。

如盘下的是二手商铺，其大多数情况都是经过装修的用带有设备的，双方订买卖合同时，一定要写清楚，双方的权利和责任。

如盘下的是二手商铺，其大多数情况都是经过装修的用带有设备的，双方订买卖合同时，一定要写清楚，双方的权利和责任。

这些所谓的税费所占房价的比例很高。主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，具体都要在协议中讲清楚。

如因资金不足，需要抵押贷款投资商铺，则必须了解房地产抵押贷款方面的有关知识。

目前，银行对商铺贷款审核比较严格，最低面积标准定为50平方米、最低总价定为40万元、贷款成数大都为5成。而对于那些临街具有独立产权的商铺以及分割型商铺，抵押贷款审批更为严格。因为，这些商铺可能涉及到今后规划动迁或邻居产权纠纷等难题

置业顾问在哪里啊，人呢