马上过年了，年终奖是不是都发了啊！但是，发了年终奖不要太激动，提前还贷要注意考虑清楚！尤其是以下三种情况的房奴，千万别急着还房贷！
情况一：公积金贷款
降息影响，如果你办理的是公积金贷款，五年以上的贷款利率明年1月1日后将从4.5%下调为4.25%，明显低于五年期的定存利率，提前还贷显然是没有必要的。
情况二：还款多年或享受7折利率的商业贷款
若是商业贷款的话，降息以后，五年以上贷款基准利率下调为6.15%，高于银行定存利率，提前还贷似乎是有意义的。“如果刚还贷不久，手上又有闲钱的话，可以考虑提前还一部分贷款。大部分房贷都是“等额本息”还款，还款利息支出通常集中在还款初期。如果已还款多年，比如总共贷款20年，已还款5年以上，等于已支付了大部分利息，提前还贷的意义就不大了。特别是2008、2009年买房享受7折优惠的业主，他们的贷款利率远远低于现在的五年期定存利率，也用不着提前还贷。
情况三：生意人或投资者
“贷款包含杠杆工具、信用成本、资金使用权、货币时间等诸多成本价值，等于是利用银行贷款提前获得房屋的使用权。”西北大学经管学院教授卢山冰建议，有投资打算的或者生意人，不妨把现金放到其他投资中，获得高于贷款利率的收益。
所以，拿了年终奖先别着急，算算是否划算，再决定是否提前还贷啊！
哎，年终奖就是个奢望
还有这样的讲究啊，我还以为提前还贷一定好呢
公积金贷款的话肯定不要提前还贷的好
是的，年终奖是个屁，，，完全看不到啊
马上过年了，年终奖是不是都发了啊！
但是，发了年终奖不要太激动，提前还贷要注意考虑清楚！尤其是以下三种情况的房奴，千万别急着还房贷！
情况一：公积金贷款
降息影响，如果你办理的是公积金贷款，五年以上的贷款利率明年1月1日后将从4.5%下调为4.25%，明显低于五年期的定存利率，提前还贷显然是没有必要的。
情况二：还款多年或享受7折利率的商业贷款
若是商业贷款的话，降息以后，五年以上贷款基准利率下调为6.15%，高于银行定存利率，提前还贷似乎是有意义的。“如果刚还贷不久，手上又有闲钱的话，可以考虑提前还一部分贷款。大部分房贷都是“等额本息”还款，还款利息支出通常集中在还款初期。如果已还款多年，比如总共贷款20年，已还款5年以上，等于已支付了大部分利息，提前还贷的意义就不大了。特别是2008、2009年买房享受7折优惠的业主，他们的贷款利率远远低于现在的五年期定存利率，也用不着提前还贷。
情况三：生意人或投资者
“贷款包含杠杆工具、信用成本、资金使用权、货币时间等诸多成本价值，等于是利用银行贷款提前获得房屋的使用权。”西北大学经管学院教授卢山冰建议，有投资打算的或者生意人，不妨把现金放到其他投资中，获得高于贷款利率的收益。
所以，拿了年终奖先别着急，算算是否划算，再决定是否提前还贷啊！