主题：根据法律来看物业问题，物业费和停车位都很好解决

   昨晚又说起物业费和停车位的事情，有些人情绪特别大，一直拒缴物业费，我真的不赞同。其实说到底就是责任的问题，业主交钱物业办事，划分好范围就相安无事了。朋友在律师所工作，随便给我找了几个案例，就算通过法律途径解决的物业纠纷事件，其实到底还是双方职责范围的问题。

  首先说说物业费的问题，一般物业追索物业费的案件基本上都是物业胜诉。为什么呢？因为咱们国家法律有规定：业主应按物业服务合同约定的金额、时间、方式向物业服务企业缴纳物业费，但由于有些业主对物业服务不满意或者其他原因拒不缴纳，构成了违约，业主不但要缴纳物业费，还应按合同的约定支付违约金。所以有些人一直拖着不交物业费，根本行不通，物业真的通过法律途径起诉追缴的话还是要交的。

  再说说停车位的问题。举个案例吧：

  2009年7月1日起，玉林城区某房地产开发商安排人员在其开发的某小区B、C区收取停车费，同年10月起委托物业公司对B、C区地上停车位管理、收取停车费，此举引起业主不满，将开发商诉诸法院，要求停止收停车费，并将已收取的停车费56000多元移交小区业主委员会。开发商接着提起反诉，请求法院判令B、C区240个（地上车位150个、地下车位90个）所有权及收益归公司所有。

  市中院终审认为，B、C区地面停车位均是在小区规划、设计的绿地上，为生态停车位，属小区绿地的一部分，归全体业主共有，判开发商停止收停车费；90个地下停车位产权及经营权按商品买卖合同的约定，归开发商所有。

  根据《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路、绿地，属于业主共有，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第七十四条规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

  所以我们要向物业要求查看小区建筑规划图，确定地上停车位到底是属于物业所有还是业主所有。属于业主共有就通过业主投票决定怎么使用好了，我建议抽签出租，租金用来做公共设施建设或者直接就用来抵消所有业主的物业费。真的用不着整体扯皮，物管会赶紧成立起来，派个代表和物业和和气气的谈一谈，赶紧把问题解决了才好。

每个小区都有这样的问题，说到底还是看物业水平和业主素质，缺一不可

业主吵吵着不肯缴费，物业工作更跟不上了

说得简单的，重要的还是靠监督机智，明确职权并且执行

法律，，现在有几人真闹到法院去啊，还不是协商了事

车多停车位少能解决么。硬伤啊

物业工作更跟不上了

物业和业主的矛盾永远都会存在，只要不那么严重就可以了

还是要两方合作吧