主题：为何苹果园价格这么低

惠山区是无锡房价的洼地，那么，哪里又是惠山区的房价洼地呢？今天看看网页，发现苹果园的均价竟然是5200元/平，相较惠山区的均价6400元/平，整整低了1200元/平。

到底为什么苹果园竟然比惠山的均价还低这么多呢？不少苹果园的业主觉得小区房价定低了么？真的如此么？

至少我觉得不是。现在的价格是市场决定的，就算你价格定的再高，无人问津，也是枉然。但是到底是具体哪些因素决定了苹果园的价格洼地地位呢？

1、锡城人的偏见
惠山在以前，就是一乡下。苹果园的所在地——藕塘，更是乡下的乡下。日子变好，谁还愿意住在乡下呢？所以，置业者的选择必然影响了房价的趋势。

2、现实的发展
虽然藕塘这边，人气还挺足，配套也算周全，一般生活中所涉及到的，这边都有。但是对比惠山新城的发展，会给人一种苹果园这边脏乱差的印象。而且，惠山新城2014年中，地铁即将开通，发展潜力无限。地铁对区域经济发展的影响，大家有目共睹。

我个人觉得这是制约苹果园这边房价的两大因素，当然，还有许许多多小因素，也是不能忽略的，欢迎大家讨论。

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说的很对，赞同楼主观点

不过苹果园就那个样子，也就值5000多吧，再高没人买了

藕塘不是乡下哪里是乡下啊

擦，这地方给我钱我都不去住

LZ说的因素，苹果园哪个都没占

基本总结全了，再就是苹果园自身的问题了

惠山区都6000，苹果园拖后腿了哇

还没去过，啥时去看看

也不是特别便宜啦，这么偏的位置还要五千，太贵