主题：宜居丁渤告诉您：业主为什么需要验房?
- 发表于2010-11-22
宜居丁渤提醒您：
1、业主为什么需要验房?
业主在整个购房过程中与开发商都是信息不对称的，消费者在仅仅看到开发商的模型和印刷精美的
2、开发商的“一房一验”与专业验房的联系与区别?
开发商的“一房一验”：（是由建设单位、设计院、地质勘察、监理、质检站共同对建筑房屋进行的一系列验收工作），但是这种验收主要是针对房屋结构安全性，房屋使用功能，相关配套设施（如：水、电、气、消防、电梯、避雷等）和隐蔽资料进行检查，对整个建筑物进行综合性的验收工作，直接反映房屋是否安全，是否可以达到入住的条件，并不是整个建筑的每个细部都进行详细的检查验收工作。一般这种验收的时间为一天，想想仅仅一天的时间能对你们整个小区或整栋大楼进行怎么的验收工作呢！
专业验房：我们的验房主要是针对一套房屋进行细致的专业检查工作。我们的验房师会根据相关验收规范，并结合多年的实践经验在容易出现问题的部位进行详细的检查，找出您房屋存在的质量问题和隐患。
- 发表于2010-11-22
3、验房之后业主如何维权?
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房质量问题由轻到重通常可以分为以下三种情形：
1）、属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。购房人可以根据《解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”
也就是说，开发商必须整改。如果拖延不决，开发商不但要承担必要的费用，还必须进行赔偿。
2）、已经严重影响正常居住使用的质量问题。《解释》第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”是否已构成“严重影响正常居住使用”，在司法实践中最终要通过法院根据案情综合裁定。
3）、房屋主体结构质量不合格的问题。《解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。” 如有些业主入住后，发现现浇板出现贯穿性的裂缝，直接影响居住者的安全。业主可以要求开发商出具经房屋安全鉴定机构认可的整改方案。整改结束后，还应请房屋专业鉴定机构进行复检。另外，需要提醒购房人，在办理商品房交接入住手续时，应要求开发商出示该楼盘的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。
4）、验房师出具的验房报告有哪些作用？？？？
验房师在验房结束以后，会根据验收的实际情况出具一份验房报告给业主，那业主拿到的验房报告有什么作用呢？？？
5）、验房师出具的验房报告有没有法律效应？
我们的验房记录是你房子真实情况的数据反应！它是客观存在的。验房时我们都会标记出来，哪里不合格就是不合格，找任何人来检测都是一样的。我们的验房记录上会根据问题附上相应的国家建筑规范，拿验出来的质量问题和国家规范做比较，结果一看便知。有谁敢说国家规范没有法律效力！
6）、 我能直接拿验房咨询报告去打官司吗？
可以，其实验房所出具的报告就是一个第三方证词，可以起到一个标杆的作用，成为业主一个重要的借鉴依据，因为通过验房，你已经知道房屋的质量问题了。
7）、你们验房师出的质量问题开发商会认可吗？
我们用的是国家建筑质量验收标准。开发商不符合的是国家要求。不是验房师自己定的。谁来验房结果都一样。
你可以直接找开发商要求整改我们给你验出的问题(验房报告都不用拿，直接说就行)，正常情况下开发商都会认可他们的质量问题(有些问题他们心里有数，就等你来发现问题了)，开发商会很快要求施工单位来修的。我就见过有一次购房者收房时发现防盗门上有一个被撞凹的小坑，影响美观要求换门。施工单位就把他的防盗门和楼上的防盗门互换了一下。(这是你还没收房的情况，要是你已收房就不一样了，一是这个是不是你自己不小心撞的根本说不清。二是他到哪里给你换门去呀！)
好多购房者不明白，收房前是什么事都最好办的时候。总认为只要是房子质量问题什么时候找开发商都一样。
其实差很多：开发商出钱让施工单位建的是合格的房子，不合格的修和赔都是施工单位出钱。钱这时候还在开发商手里，赔出的钱都会扣出来，开发商不心痛呀！！
如果你入住后发现的问题，他们是能拖就拖！因为这时的施工单位已经撤出小区。不会为你一个事就来修的，要等到问题足够多了才来修一次！你想会到什么时候？
你要是想向开发商索赔，那就更麻烦了！
1）、因为你已入住，有些问题是说不清谁造成的。比如：你装修时大改动过的卫生间，要是漏水到楼下！一般开发商是不会认的。
2）、这时候钱都给施工单位了。留下的那点保证金，要是索赔的购房户多，不知道你能不能抢到！这时候是开发商自己往外掏钱，你说你能容易吗？
- 发表于2010-11-22
还是验一下比较好。