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房市“新都市主义”需走出误区
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主题:
房市“新都市主义”需走出误区
miya79
发表于
2005-11-17
进微信群讨论
“圈块大地皮,造个大楼盘”,已成为时下不少房地产开发商走出城区、大举进军城郊开发地产的一个潮流。11月5日,由南通市主办的“新都市主义与节俭型择居”研讨会上,与会专家学者指出,促进房地产这一长期的支柱产业的可持续发展,必须顺应建立节约型社会潮流,确立“节俭型择居”开发观念。
新都市主义,最早起源于上世纪80年代美国的新城运作中,它坚持“以人为本、亲近自然、崇尚绿地、远离闹市”的原则,倡导重视或保留原有自然因素,在便捷相连的交通架构下,营造轻松便利、和睦宜人的邻里社区,以求人类生态和自然生态的和谐发展。然而在现实中,国内不少开发商在开发中却跌入认识误区,结果导致空置房大量积压,楼盘人气不旺。
户型面积不能搞“一刀切”
在不少开发商看来,在远离主城区的新城区、开发区和卫星城镇,地价便宜,就应该盖大房子,面积动辄上百,甚至数百平方米,认为只有大房子才能实现价值最大化。对此,上海市社会科学院城市发展中心主任张鸿铭教授认为,在土地资源越来越紧缺、能源矛盾日益突出的情况下,本土化的“新都市主义”应主动顺应时代发展潮流,从规划设计、建筑设计到营销理念设计,做到与时俱进,引导“节俭型择居”消费观念的确立。张教授强调,倡导“节俭型择居”,并不是一味搞低廉消费或节省消费,而是在众多消费层次中,传递出一种“不贪大,不求多,够用即可,适度提升”的现代择居思想,因而,开发商要按照客户定位的要求,在房型结构上、面积上给予更多的关注,同时要做好社区配套服务设施的规划和建设,这样即使是差地段,也能因楼盘整体品质而获得提升,卖出好价。
“水景”不是环境的全部
上海市财经大学房地产研究中心主任印堃华教授坦言,自己对一些处于城郊的楼盘不切实际、盲目仿效搞水景工程有“看法”。现在不少超大楼盘打着“新都市主义”旗号,大玩“亲水”牌,有的楼盘本身就处在江河湖边,还要开挖人工湖或人工河,搞人工瀑布等等,似乎只有这样做,楼盘才够档次,才有品位。其实搞人工湖、人工河之类的超大“水景”项目,既浪费水资源,又加大了维护成本。要保持水质的流动,就要经常换水,其维护成本是相当高的。而这些维护费用最后都是由业主买单。所以,开发商不能为了自己的商业利益而忽视广大业主的利益。楼盘的环境规划设计要因地制宜,以人为本,突出人居环境设计的合理性,不能盲目、简单地效仿他人做法。
用材时尚未必最有品质
新都市主义追求的不仅仅是时尚,还有科技进步。随着经济快速发展,能源消耗日益成为制约经济社会可持续发展的瓶颈。“评价一个楼盘的品质如何,不能光看亮丽的外表、考究的用材,更重要的还要看其节能材料的应用情况。”印堃华教授说,保温材料的应用,一方面可节能降耗,利国利己,一方面在全社会倡导了一种节俭型消费理念,对建立节俭型社区、节约型社会,促进经济社会和谐发展大有好处。现在已有一些有先见之明的开发商,在所开发的楼盘中集中安装太阳能热水器,这样一年中有三个季度的洗澡水不成问题,这里面节约了多少电费、煤气费,想必很可观,业主也欢迎。推广使用节能型材料应成为房地产开发的一种自觉行为。
无酒不欢
发表于
2005-11-17
tatsuro
发表于
2005-11-17
tatsuro
发表于
2005-11-17
偶算了下只有5平米
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新都市主义,最早起源于上世纪80年代美国的新城运作中,它坚持“以人为本、亲近自然、崇尚绿地、远离闹市”的原则,倡导重视或保留原有自然因素,在便捷相连的交通架构下,营造轻松便利、和睦宜人的邻里社区,以求人类生态和自然生态的和谐发展。然而在现实中,国内不少开发商在开发中却跌入认识误区,结果导致空置房大量积压,楼盘人气不旺。
户型面积不能搞“一刀切”
在不少开发商看来,在远离主城区的新城区、开发区和卫星城镇,地价便宜,就应该盖大房子,面积动辄上百,甚至数百平方米,认为只有大房子才能实现价值最大化。对此,上海市社会科学院城市发展中心主任张鸿铭教授认为,在土地资源越来越紧缺、能源矛盾日益突出的情况下,本土化的“新都市主义”应主动顺应时代发展潮流,从规划设计、建筑设计到营销理念设计,做到与时俱进,引导“节俭型择居”消费观念的确立。张教授强调,倡导“节俭型择居”,并不是一味搞低廉消费或节省消费,而是在众多消费层次中,传递出一种“不贪大,不求多,够用即可,适度提升”的现代择居思想,因而,开发商要按照客户定位的要求,在房型结构上、面积上给予更多的关注,同时要做好社区配套服务设施的规划和建设,这样即使是差地段,也能因楼盘整体品质而获得提升,卖出好价。
“水景”不是环境的全部
上海市财经大学房地产研究中心主任印堃华教授坦言,自己对一些处于城郊的楼盘不切实际、盲目仿效搞水景工程有“看法”。现在不少超大楼盘打着“新都市主义”旗号,大玩“亲水”牌,有的楼盘本身就处在江河湖边,还要开挖人工湖或人工河,搞人工瀑布等等,似乎只有这样做,楼盘才够档次,才有品位。其实搞人工湖、人工河之类的超大“水景”项目,既浪费水资源,又加大了维护成本。要保持水质的流动,就要经常换水,其维护成本是相当高的。而这些维护费用最后都是由业主买单。所以,开发商不能为了自己的商业利益而忽视广大业主的利益。楼盘的环境规划设计要因地制宜,以人为本,突出人居环境设计的合理性,不能盲目、简单地效仿他人做法。
用材时尚未必最有品质
新都市主义追求的不仅仅是时尚,还有科技进步。随着经济快速发展,能源消耗日益成为制约经济社会可持续发展的瓶颈。“评价一个楼盘的品质如何,不能光看亮丽的外表、考究的用材,更重要的还要看其节能材料的应用情况。”印堃华教授说,保温材料的应用,一方面可节能降耗,利国利己,一方面在全社会倡导了一种节俭型消费理念,对建立节俭型社区、节约型社会,促进经济社会和谐发展大有好处。现在已有一些有先见之明的开发商,在所开发的楼盘中集中安装太阳能热水器,这样一年中有三个季度的洗澡水不成问题,这里面节约了多少电费、煤气费,想必很可观,业主也欢迎。推广使用节能型材料应成为房地产开发的一种自觉行为。