主题：长三角梯度楼市 显新政实效

   半年前的房产新政风暴，席卷了以长三角地区为代表的众多楼市。时至今日，以“平抑房价、打击炒作和剔除泡沫”为主旨的新政究竟实效如何？ 

上海是国内楼市的制高点和风向标，相当程度上引领着长三角乃至全国楼市的走势，而涵盖土地、金融、税收的房产新政组合拳却令上海地产商身处“尖峰时刻”。国家统计局最新调查结果显示，在全国70城市房屋销售价格指数体系中，八九两个月上海连续位居房价跌幅之首。 

有学者认为，上海楼市已步入所谓的衰退期，呈周期性下行特征。但房地产市场受消费者心理预期、市场总体供求、宏观政策导向和经济发展需要等多头因素制约，以上海自身的国际化大都市定位和国家、地方经济的发展规划来看，楼市回归理性与秩序虽有短痛却有长利，似无必要对沪上楼市的前景杞人忧天。 

截至三季度，浙江房价仍持续看涨，但涨幅明显回落。浙江统计局最新数据，三季度全省房价销售价格涨幅为6.9%(二季度为9.7%)。或许是私营经济发达、投资环境灵活宽松的缘故，浙江楼市的房屋销售面积不断上扬。1—8月份，全省房屋销售面积累计1214.8万平方米，同比增长17.6%；销售攀升说明自住等刚性需求量大，后市依然看好。 

倡导“稳定房价、理性消费”的第12届浙江房博会已于10月中旬在杭州举行，在总计3.3万余套可售房源中，共预定、签订购房合同954套(其中75.2%为普通商品房)，单方成交均价为6436元，市场渐趋平稳。 

与上海、浙江风云变幻的楼市相比，江苏的房价走势一路平稳鲜有大幅震荡。新政实施后，以南京为首的江苏楼市经历了近三个月的低迷期，在9月份市场行情开始回暖。新政后南京楼市的月成交均价一直在4400—4500元/平方米之间徘徊，在8月突破4500元/平方米后，9月更升至4855元/平方米。以江宁、江北为代表的低价房板块与河西、城中为代表的中高端市场遥相呼应、相得益彰。挟“十运会”利好，开发商们愈加心情大爽。房产部门的统计显示，除去经济适用房等政策性住房，南京7—9月三个月的房价指数上下波动幅度不到5%。从全年看，1—9月累计该市住宅均价为4428元/平方米，与去年同期相比仅上涨6.1%。“银九金十”似乎在宁城还续风光。