主题：新楼交房无期 业主疑其成烂尾楼

    昨天，上海的杨小姐和父母再次来到大运盛城看房子，望着还没有贴花岗岩的水泥墙，一家人连连摇头叹息。杨小姐用纸巾抹了抹眼角的泪水，声音有些哽咽：“父母一生的积蓄全投在这套房子上了，我每个月还要还银行贷款。现在全家都在外面租房子，就等着这个月底交房了，谁知等来的却是一堆砖头！万一成了烂尾楼，我们怎么办啊，80多万元啊！”

    上周，距离交房日只有半个多月了，杨小姐却发现大楼周围的绿化一点都没有动工，而且低区的门窗也没有安装。一名建筑工人告诉她，因为工程款一直拖欠，已经有2个月没有开工了，现在工程队都已经撤离了。听到这些话，杨小姐一下子懵了。她纳闷：“我们钱全部付了，开发商怎么可能会没有钱付给工程队呢？”

    这几天，几乎每天都有像杨小姐一样期待入住的业主前来看房，但都失望而归，更让他们惶恐的是，不知道这样的等待还要持续多久。

    现场目击

    脚手架已拆门窗未装

    昨天9时，记者来到中山北二路99弄大运盛城四期工程的现场，3栋大楼内只有2个门卫看管工地。水泥搅拌机等工程机械设备都停在一边，脚手架也都拆卸下来，整整齐齐地堆放在大门口。花岗岩的面砖贴了一半，一些低区的门窗都还没有安装。大楼外，建筑材料堆了一地，泥泞不堪的工地让人走起来很是费劲。空荡荡的大楼虽然能看到一些已经安装的水管，但是工程人员介绍，大楼水箱等配套设施还没有建成，因此这些水管仅仅是个摆设。

    建造单位的工作人员告诉记者，因为资金一直不到位，所以工程已经停了2个月了，工人也已撤离了，工地上只有看管材料的保管员。

    承建方

    开发商欠款太多工程被迫停工

    两个月来，浙江华鹏建设集团有限公司项目经理黄潮荣一直被工程款的事情困扰，他桌上放着一本厚厚的文件，里面夹着一叠催款函，记录着自去年开始，华鹏不断向运盛(上海)房地产建设有限公司催讨进度款的情况。

    今年9月26日，华鹏集团在致运盛的催款函中写道：“贵公司在房屋销售一空且售房款一步到位的情况下，从结构封顶的一期付款点开始至今，对支付完成工程量的70%，房屋销售额的10%的工程进度款每次都一拖再拖，原4-5月份工程量拖至7月份确认。由于贵公司拖欠工程进度款已给我公司‘大运盛城’项目部人工工资的发放、建筑材料的采购造成严重影响，已无法保证贵公司所要求的施工进度。”类似的催款函，华鹏公司已经发放了数份，但至今没有得到运盛的回应。

    浙江耀江建设集团股份有限公司负责建造大运盛城四期的2栋房，该公司的梁先生说起催款之事连连摇头，他搬出了一堆催款函，从大运盛城的项目部到集团公司，都已经多次向运盛催讨工程进度款，但一直没有结果。

    对于工程进度款的数额，梁先生没有透露具体的数额，只是说有上百万元，目前支付的数额离工程总价款还有上千万元。梁先生向记者承诺，工程的质量完全没有任何问题，这已经得到了监理的认可。“华鹏”的黄潮荣也明确表态，一旦权威部门确认有质量问题，华鹏一定会承担相应的责任，但是目前运盛不能以质量问题为由拖欠款项。

    闵先生是大运盛城四期的监理，他向记者证实，目前“运盛”甚至还欠着他们数万元的监理费，至今都没有支付。

    综合3家单位的欠款数额，目前运盛至少已经欠了数百万元的进度款，一旦工程竣工的话，运盛还需要支付数千万元的款项。

    ■开发商

    否认欠款否认停工

    前天，记者经过多方努力，终于找到了大运盛城四期的开发商，上海协和集团项目部于经理。

    在电话中，他坚称作为开发商，从来没有拖欠过上述2家单位的工程进度款，所有的款项都是按照合同规定支付的。现在与这2家单位在个别项目上存在质量异议，都是属于工程纠纷。于总坚持认为他们的资金链没有问题。

    关于工程停工的说法，于经理更是给了一个明确的否定，他解释说，华鹏和耀江2个总包单位的工作量已经完成，工程从未出现过停工。

    按照房屋的预售合同，再过15天就是交房的日子，但是于经理坦言，这个月底房屋肯定无法如期交付，要拖到明年一季度才能交付使用。

    昨天下午，记者多次拨打于经理的手机，希望就此事的细节问题与其进行进一步沟通，但是每次拨通后又被拒接。

    房地产专家

    解析烂尾楼产生原因

    上海大学房地产研究中心副主任邢元志博士告诉记者，年末通常是房地产商手头资金比较紧张的时候，如果现在开发商手中有钱的话，只需将工程进度款给建造单位，工程即可继续，房屋也可交付。但如果一旦确认开发商已经将资金转移，或者开发商已经没有能力支付工程款的话，那么这3栋楼就有可能成为烂尾楼。

    邢元志分析说，开发商其实在开发楼盘时并不需要太雄厚的资金，只要有能力花一定的钱买下一块地，将这块地进行评估，到银行就可以领到贷款，并偿还当初的购地款。随后开发商通过招标的方式找到建造单位，建造单位垫资造房，等造到一定程度后就可以领到预售许可证。之后开发商可以迅速从买家手里拿到房款。而一旦此时开发商将这笔钱转移，那么就有可能出现烂尾楼的情况，对于业主而言钱就打了水漂。

    律师支招

    立刻做诉前财产保全

    上海房地产协会法律事务部副主任陈世福律师认为，业主的当务之急就是做诉前财产保全，以防止资金的流失。如果将来通过各方努力，房屋能够竣工的话，业主可以根据合同追究违约金。如果能够证实这栋楼是烂尾楼的话，那么这个法律诉讼将是非常麻烦的。