主题：房产中介培训招生遇冷

申城楼市由高温进入“速冻”，相关认证随之“变脸”。曾经广泛走俏的房产中介员国家职业资格认证培训近来同样也遭“冷遇”。据了解，这一认证项目由上海市职业技能鉴定中心组织开发，华东师大职业培训中心等五十余家教育机构进行考前培训。

近期招生不理想

有关人士认为，申城楼市长达5年多持续上扬态势近来基本告一段落，市场观望气氛加重。与此同时，华师大职业培训中心孙老师告诉记者，原先开班情况很不错的房产中介员培训一下子也不行了，尽管考试合格率高达90％以上，仍不能吸引学员前来。排行榜名列前茅的华师大职业培训中心近期在招生上也感到相当困难。

有关人士同时指出，随着楼市的理性发展，中介员技能培训必须进一步加强。

运作机制要规范

据项目开发组专家、华东理工大学城管学院副教授赵善嘉介绍，其实申城楼市的组合调控与培训市场的激烈竞争并不是一回事，房地产经纪人执业资格考试与中介员职业资格鉴定也不是同一个概念。经纪人资格证书是进入这一领域的必备条件，中介员技能鉴定则属于提高从业人员素质的重要保证，是推进国家职业资格证书管理制度的具体实践。

目前本市已有房地产企业四千多家，房产零售门店1万多家，相关从业人员三十多万名。而经过正规认证培训、持证上岗的中介员不足10％。房地产中介员在人才市场招聘排行榜和各类媒体上频频亮相，市场急速“变脸”也导致在岗人员的流动加速；在房地产专业招聘会上，不少应聘人员基本素质难以满足企业所定的岗位需求。

有关专家认为，中介人员职业素质的高低事关市场健康发展的大局。应尽快理顺各培训机构的竞争方式，尤其是强化政府补贴项目的操作程序，并提高职业培训的教育质量，对快速提升这一领域从业人员的基本素质，完善职业资格证书的管理制度等，均具有重要意义。

职业资格分两级

据了解，房地产中介员的职业定义为在房地产投资、开发、销售、交易等环节中，为当事人提供相关咨询、评估、经纪等服务。其职业设初级（五级）和中级（四级）两个等级，能力特征表现为具有较强的观察、表达能力，一定的计算和人际交往能力。

职业鉴定的适用对象为从事或准备从事本职业的人员。凡具有高中或同等学历，经正规培训达到标准学时者，可申报初级职业鉴定；取得初级资格，并经正规培训达到标准学时者，则可申报中级资格。

鉴定内容分“职业道德基本知识”、“房屋建筑结构基础知识”、“房地产法相关律知识”、“房地产估价和金融基本知识”和“公共礼仪知识”等五部分；鉴定形式分“理论知识考试”和“技能操作考核”两部分，均采用百分制，成绩皆达到60分以上者为合格，可获得相应等级的《国家职业资格证书》；符合有关条件者，还可获得政府培训补贴，据劳动部门规定，在职者可报销50％的培训费，非在职者可获80％－100％的培训费。

中级培训4模块

中级职业培训是在初级标准的基础上，进一步强化专业理论知识学习和操作技能训练，提高和扩充知识与技能的深度与宽度，使学生在房地产经营中介的销售、咨询、估价等环节上，能完全独立操作，并具备中级资质水平。

培训课程有《房地产营销策略》、《房地产市场调查与投资理财》、《房地产经纪理论与实务》和《房地产评估知识与技能》等4个模块。通过培训，要求学会编制销售计划、确定销售目标；熟悉房地产金融、税收基本知识，掌握房地产投资、开发程序和基本方法；市场调查和为顾客投资参谋；房地产经纪实务等操作技能。