无锡
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
知名学校
购房知识
看房团
帮你找房
特价房
二手房
在售房源
业主房源
特价房
找小区
找学校
找经纪人
找别墅
查成交
二手房排行榜
购房知识
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
免费装修报价
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
购房圈
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
无锡业主论坛
>
梅丽苑
>
地产商自我剖析:为什么只愿意为富人造房子
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
地产商自我剖析:为什么只愿意为富人造房子
海多豆子
发表于
2005-11-14
进微信群讨论
房地产业作为国民经济的支柱产业,肩负着重要的历史使命。同时,地产商因其特殊的社会地位而招致褒贬,尤其在房价高涨、行业投诉猛增的景况下,开发商的社会形象史无前例地被推到批判席上。上至全国两会代表委员的提案,下至普通购房者,大多把开发商当成负面形象,“暴利之首”、“哄抬房价”、“为富不仁”、“要挟中国经济”等一些贬义词罩在地产商的头上。
为此,北京某企业副董事长谢强,北京某投资董事长张民耕,某集团总裁魏建军针对笼罩在地产商头上的雾纱,进行了生动的自我剖析。
到底有没有暴利
谢强:房地产不是暴利行业,北京尤其不是。个别的城市房价比较高,原因很多,第一是我国经济增长过快,第二是居民没有一个合理的投资渠道,还有一个原因就是我们商品房的结构不合理。北京、上海、广州、深圳这四个城市的房价应该单列出来,因为它们是特殊城市,与其他城市不一样,在评判房价的过程中,应该更有普遍性,而不应该仅仅把眼光局限在有限的区域内。市场是第一位的,你建的房子,价格高不高由市场决定,如果没有人买,你喊得再高也不行。
张民耕:房价很有趣,房价就像公共汽车踏脚板,你只要踏上去,就要变形,你踏上去了,就希望每年都要涨一点,这与国民经济的GDP差不多。为什么不能涨得太快,最大的问题就是社会的劳动力价值提高的不快。房子是耐用消费品,它要用几十年,一辈子,另外它还是社会保险品,居者有其屋,不是说居者都要买新屋,很多国家政府是提供廉租屋,而且对于住廉租屋有促进作用,大学毕业你住着廉租屋没有什么问题,但是住五年十年,就难为情,政策会激励你积累钱买房子。所以咱们要抱着平稳的心,涨价涨得慢一点。
魏建军:房地产价格组成很复杂,地价的上升和降落,客观上说明劳动生产力的水平,和东京、纽约同类城市比,我们中国的大城市的房价偏低,但你不能拿一个相当于青海、吉林的城市比,当然那边低,可你为什么不去买呢?那里的生产力水平决定了那里的房价水平。
记者点评:尽管地产商众口一词,但老百姓听了仍是心有不甘,房地产市场由于长期处于卖方市场,老百姓的意志还很难对高高在上的房价产生实质影响。而要辩明自己的“清白”,地产商们的“房价说”还须更加有理有据。
为什么要给富人盖房子
谢强:富力城是富力集团在北京拍的第一块地,价值31.58亿。到现在的单位成本是6668元/平米,均价7500元/平米开盘,现在已经升至9000多元,我们一期的房子实际卖的比较便宜,现在我们的房价涨了,但是装修的标准也变了,比如电梯等都做了更新换代,另外容积率在三环也比较少。现在卖的不是原来的东西。关键是成本,一期比一期好,但一期比一期成本高,所以我们有理由涨价。而这样一来,就肯定要牺牲一部分购买群体,而另外更有需求的购买者才会填充进来。
张民耕:我盖的房子也不是给穷人住的,我开始做康城的时候,还有一个梦想——要给白领盖别墅。中国人多地少,实现不了,就降一下标准,就是联体别墅,但是做着就做不下去了,为什么?由于康城在郊区,那个地方水电全部要由几公里外牵过来 "道路也没有,京通路、京沈路都离三公里,这样一算,价钱都上去了,原来我计划每套房一百万以下,后来发现做不下来。市场往往比计划聪明一万倍。但我的念头不灭,我还在郊区找地,只要这个地价一亩地三十万之内,我还想办法给白领盖别墅。
魏建军:给富人盖房子是社会再分配的模式。给富人盖房子,比给穷人盖房子,对社会贡献大。解决个体无力购买房子的问题,这是政府的事情,每个国家都有这个责任,这是国力的表现。房子三千盖出来,两百租给穷人,这是政府财力所在,政府的财力从哪来,就需要房地产企业,地产企业要发展,才能供应大量的税收给政府,政府才有能力给根本无力购房的人制造房子。所以没有钱买房子的人,不应该由市场解决,应该是市场发展以后,二次分配去解决。所以说给富人盖房子,已经解决了一部分二次分配的问题。
记者点评:魏建军阐述了“二次分配论” 希望这位“豪宅专业户”也能为穷人们造称心的房子,为什么二次分配不能在一次分配时就完成呢?
流鬼
发表于
2005-11-14
上一页
|
1
|
/
1页
go
为此,北京某企业副董事长谢强,北京某投资董事长张民耕,某集团总裁魏建军针对笼罩在地产商头上的雾纱,进行了生动的自我剖析。
到底有没有暴利
谢强:房地产不是暴利行业,北京尤其不是。个别的城市房价比较高,原因很多,第一是我国经济增长过快,第二是居民没有一个合理的投资渠道,还有一个原因就是我们商品房的结构不合理。北京、上海、广州、深圳这四个城市的房价应该单列出来,因为它们是特殊城市,与其他城市不一样,在评判房价的过程中,应该更有普遍性,而不应该仅仅把眼光局限在有限的区域内。市场是第一位的,你建的房子,价格高不高由市场决定,如果没有人买,你喊得再高也不行。
张民耕:房价很有趣,房价就像公共汽车踏脚板,你只要踏上去,就要变形,你踏上去了,就希望每年都要涨一点,这与国民经济的GDP差不多。为什么不能涨得太快,最大的问题就是社会的劳动力价值提高的不快。房子是耐用消费品,它要用几十年,一辈子,另外它还是社会保险品,居者有其屋,不是说居者都要买新屋,很多国家政府是提供廉租屋,而且对于住廉租屋有促进作用,大学毕业你住着廉租屋没有什么问题,但是住五年十年,就难为情,政策会激励你积累钱买房子。所以咱们要抱着平稳的心,涨价涨得慢一点。
魏建军:房地产价格组成很复杂,地价的上升和降落,客观上说明劳动生产力的水平,和东京、纽约同类城市比,我们中国的大城市的房价偏低,但你不能拿一个相当于青海、吉林的城市比,当然那边低,可你为什么不去买呢?那里的生产力水平决定了那里的房价水平。
记者点评:尽管地产商众口一词,但老百姓听了仍是心有不甘,房地产市场由于长期处于卖方市场,老百姓的意志还很难对高高在上的房价产生实质影响。而要辩明自己的“清白”,地产商们的“房价说”还须更加有理有据。
为什么要给富人盖房子
谢强:富力城是富力集团在北京拍的第一块地,价值31.58亿。到现在的单位成本是6668元/平米,均价7500元/平米开盘,现在已经升至9000多元,我们一期的房子实际卖的比较便宜,现在我们的房价涨了,但是装修的标准也变了,比如电梯等都做了更新换代,另外容积率在三环也比较少。现在卖的不是原来的东西。关键是成本,一期比一期好,但一期比一期成本高,所以我们有理由涨价。而这样一来,就肯定要牺牲一部分购买群体,而另外更有需求的购买者才会填充进来。
张民耕:我盖的房子也不是给穷人住的,我开始做康城的时候,还有一个梦想——要给白领盖别墅。中国人多地少,实现不了,就降一下标准,就是联体别墅,但是做着就做不下去了,为什么?由于康城在郊区,那个地方水电全部要由几公里外牵过来 "道路也没有,京通路、京沈路都离三公里,这样一算,价钱都上去了,原来我计划每套房一百万以下,后来发现做不下来。市场往往比计划聪明一万倍。但我的念头不灭,我还在郊区找地,只要这个地价一亩地三十万之内,我还想办法给白领盖别墅。
魏建军:给富人盖房子是社会再分配的模式。给富人盖房子,比给穷人盖房子,对社会贡献大。解决个体无力购买房子的问题,这是政府的事情,每个国家都有这个责任,这是国力的表现。房子三千盖出来,两百租给穷人,这是政府财力所在,政府的财力从哪来,就需要房地产企业,地产企业要发展,才能供应大量的税收给政府,政府才有能力给根本无力购房的人制造房子。所以没有钱买房子的人,不应该由市场解决,应该是市场发展以后,二次分配去解决。所以说给富人盖房子,已经解决了一部分二次分配的问题。
记者点评:魏建军阐述了“二次分配论” 希望这位“豪宅专业户”也能为穷人们造称心的房子,为什么二次分配不能在一次分配时就完成呢?