主题：新兴房地产悄然启动：塞黑报道二
- 发表于2005-10-27
screen.width-500){this.width=screen.width-500;}" alt=按此在新窗口浏览图片>租金：
2004年下半年，老办公楼租金开始下降，以拉拢这些被贝尔格莱德新区所吸引的客户，所以这影响了新办公楼的开盘价格，往往担心空置而降低报价。
2004年的平均价格在18欧元每平方米每月。
- 发表于2005-10-27
screen.width-500){this.width=screen.width-500;}" alt=按此在新窗口浏览图片>需求：
高档办公楼的需求依旧稳定，由于机场、高速、停车以及交通的通畅通，新贝尔格莱德新区继续保持高的需求。
由于国际的投资机构集中在A级地段，其它租客则青睐于交通与停车方便的地锻。
可以预测，象Senjak, Dedinje这些住宅与公寓的城区也会因为办公楼的旺销而
而带来需求。
- 发表于2005-10-27
screen.width-500){this.width=screen.width-500;}" alt=按此在新窗口浏览图片>老城区，因为没有新房供应，所以有一些装修房逐浙进入市场，为了满足一些对办公条件要求高的客户的需求。当然，市中心，停车位的缺乏也是一些大项目建议的障碍。空置率从2003年12%下降到2004年7%。
一方面，好品质楼宇的缺乏，不能满足市场需要，而一些老的楼却依旧空置，或都租金很低，因为这些不能满足不断进入塞尔维亚的精明商人的需要。
所以，2005年前两个季度，三个甲级的物业开始预售，并且基本租满。
供应：
55000平方米的高品质写字楼于2005年一季度进入市场，这是位于贝尔格莱德新区的CBD，另外的75000平方米将于20006年完成建设。还有一些项目正计划开工。但是这些新的建设项目大部分是出于投机的需求。
由于贝尔格莱德新区的发展，所以一大批住宅改建的商用房就因为新房上市而引起冲击。贝尔格莱德老城区改建的办公房将出现高的空置率以及租金下降。同时，由于这些可预出租房的上市，商用物业的租金也因此比2004年第三、四季度要低一点。