主题：另眼看穿近日房地产成交量上升数字之背后真相

我国是精确数据分析能力其实并不强，但是人为制造数据去达标，我们是有历史渊源了，它曾一度上升到政治高度。所以在越来越发达的数字经济下，楼市的日成交量数据一旦公认为一种风向标的信号的话，有些有能力左右数据的人和事件就敢公然在你大家眼皮底下前唱戏造次。


这几天的上升成交量也许是有基础的，但是在这几天发现一些现象，也许能注解上升数量中的一些背后隐情。因做房产朋友较多，最近介绍多处房子，情况如同上次在安家登过的徐汇区8万人体育馆对面天钥桥路那个美晶佳园13000-14000 /平的一样——其实开发商保留的一手新房，低价作为次新房通过银行内部抛售（因为在房地上面新房已售完了）

我们当然比一些落后的亚非拉过着更为舒适的衣食无忧的生活，但是生存状态之差实在是最大的痛，不出现大乱子就是目前在位者唯一的追求目标，其他都可以接受合容忍的。所以，我们的口号永远只是3年大变样，因为3年后什么样我管不着，都发配到其他什么地方去了，这就是目前的zf兑现信用期限以及担保责任。上行下效，上即如此，企业在下，其信托责任怎能会好？2000年说要兑现的事情，到现在我们还没有看到。规划改了又改废了有废，那就是没有规划。吹大的上海气球有人敢继续吹下去，因为不需要负责，不用自绝于人民，可当泡泡撑破以后，流泪的是被赶到郊区的原住民百姓。

昨天这600多套成交的房子为什么偏偏又在一个思维定势下，这么巧的出现呢？由此推算，里面有多少是属于我上述讲的这种情况呢? 真应验那句话，在中国，说9、10月份是黄金，就是黄金，不服不行。


大家有兴趣可以在这里算算帐，纠出这些和车库，特殊用途一样的非住宅商品房，然后再看真实刚性需求到底多少。


相信每天都有这样成交的房子混在成交量中充数，给本来就可怜兮兮，弄不清方向的老百姓又一次忽悠，为达到一个不可告人但又是人尽皆知的目的——上海zf找到了上海概念泡沫下的买单者：那就是lbx。借用一位知名大侠的感言作结：上海真不配有这么豪华的硬件设施，与国情不符，时候还没到。

首先，这些都是近3年来的新盘，且都在内环附近尚可，所以大家可粗粗认为目前这些现象中环、外环应该更普遍些。


当我开始对这些楼盘名称熟悉起来的时候，突然就在近几天，在房产之窗给我邮箱发送的邮件里，找到了这楼盘的名字。比如，美晶佳园就是一例，成交价6700/平。这就让我看不懂了，谁能以这个价格买到？后来一问内线，明白了：是开发商一方面把这些以前的利润要变现抛出，所以在交易中心自己做了一下过户交易让其从新房变成2手房，从数据上看，市中心有一套房子交易成功了，109平，6700/平，但根本不是什么刚性需求买来住的，而且都不能算真正购买。只是开发商在现有交易体制下，在微妙的目前形式下施展手段在倒手，一方面可以为拉省成交量出绵薄之力又不增加成交价格。这个楼盘有8套这样的，房型最差、楼层较差（当然也有顶楼，可能因为当时价格太高）。那么，请手上有数据的安家大侠们估算一下，2003年这样的楼盘内环有多少？ 然后按照内环这个保留房比例，中环有多少楼盘，适当乘以一个系数后每个楼盘肯定不止8套吧。