主题：普遍遭遇还贷窘迫问题 开发商决战“金九银十”

普遍遭遇还贷窘迫问题 开发商决战“金九银十”
 


迹象 


蓄水楼盘近期集中上市 


刚刚过去的一周，沪新房市场在供应量、成交量和成交价三方面都有一定程度的上扬。长期“蓄水”的不少楼盘都于近期集中上市，备战九月的激烈竞争。 


团购价格接近双方底线 


家圆一位负责人表示，开盘价以8.5拿下肯定没问题，而  
购房人数多还可再商量往下打折，但昨天的大多数成员表示，7折才是满意的价格，而底线是8折：“刚才开发商已经松口到8.2折了”。 


原因 


宽贷只面向优质客户 


宽贷政策全部是面向银行的优质客户、银行认可的优质楼盘。 


自有资金再抬高 


工行上海分行一直要求自有资金要达到45%，最近更明确不能用销售滚动款补充自有资金。 


销售不利影响还贷 


某银行目前的房地产开发贷款客户，几乎都或多或少发生了因不能开盘、或已开盘无销售量导致不能及时还贷的资金窘境。 


趋势 


年关讨债集中迸发 


10月银行以后基本不再发放新贷款，反而极力催讨到期款。房产商的“年关”除了银行的压力外，还有因建筑商垫资建设，材料商垫资供货，建筑民工工资发放，到年底将一并集中迸发。 


抵押给银行不如降价 


据透露，开发商贷款银行一般将其项目整体抵押，按六成发放贷款。业内认为，开发商如还不了到期银行贷款，与其将楼盘按六成抵押处置给银行，不如自行降价抛盘。