主题：收房全攻略

购房者收到交房通知单后的收房步骤：

     1．在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：A、房屋的《住宅质量保证书》；B、《住宅使
用说明书》；C、《竣工验收备案表》；D、面积实测表；E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）； F、《综合验收合格证》；

     2．购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等； 

   3．购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字；
 
   4．开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单； 

   5．购房者再次验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。

第一步 索要验收合格表
      《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
      住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。
      分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。

第二步 业主自行检查
      买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：
    一、房屋尺寸。

   二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。

   三、是否按装修标准进行交付。

  四、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。

第三步 请专业人士验收
      虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。

      1.房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。

      2.专业管线的位置是否合理，质量是否过关。

      3.房屋室内各种材料的质量是否合格。

      4.房屋室内保温情况、照明状况等是否合格。

毛坯房: 两房 、市场价:250元/户     团购价:230元/户
 
三房、 市场价:300元/户    团购价:280元/户
               
               四房、市场价:350元/户     团购价:320元/户

1、购房者查看房屋资料,缺一不可。
  
2．购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。

因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
   
3．购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下，

只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。