主题：中原地产逆市而上 高调进入二手房市场

房地产宏观调控对京城房地产影响将持续多久成为目前京城房地产业内最关心的问题，日前七部委检查组对八个省市的房地产调查报告刚刚向社会公开披露，在长达百页的七部委调查报告被业内认为是国家下一步宏观调控的基础信息依据，报告以 “兼听”的姿态和“温和”的语气，从住房供应结构、土地供应、税收、期房转让等几个方面阐述了北京、重庆、河北等省市在此论宏观调控房地产市场的影响程度。 “事实上，此次检查的重点是房地产开发的土地和开发市场，但是宏观调控对于房地产的三级市场，尤其是目前的二手房市场影响也是非常明显的。”一位参加本次全国八省市房地产市场调查工作的官员这样告诉记者。 
事实上，近期京城二手房销售市场的变化也佐证了该官员的说法，“北京市房地产信息网e-fdc”的数据显示，今年5月和6月受房地产调控中“两税”政策的影响，二手房交易量急剧下降，其中 6月二手房的成交量开始出现负增长，下降幅度达到37.7%，6月份北京二手房市场交易量下降了近四成。甚至在7月就出现部分小房地产经纪公司因经营持续下降开始转手的情况。而多数京城房地产经纪公司的老总接受记者采访时，认为目前京城二手房市场前景如何，则需要静观一段时间才能做出决断。“其实二、三级市场一直都是联动的，二级市场的变化肯定也在三级市场中有所体现”北京国际投资顾问有限公司总裁杜猛表示。 

“其实从目前宏观调控政策对二手房市场来说，正式洗牌的时机，在规范市场层面来讲，正面的影响将会更加明显，尤其是对于品牌房地产经纪公司来说，是一种利好。”中原地产华北区域董事总经理李文杰昨天接受记者采访时这样表示。他同时告诉记者，虽然国家宏观调控政策对京城二手房市场近期的交易量集聚下降产生一定的影响，但是根据中原地产的研究分析认，目前京城二手房市场的处于一个迅速上升的时期，宏观调控对京城二手房市场产生的另一个重要影响则是使市场更加规范。 

与部分房地产经纪公司转手经营相反，本月初，中原地产却高调表示将有三家新的地铺正式营业。“因此我们从这个月开始加大中原地产在京城二手房市场的布局，本月中原地产将有四家分行开业，另有两家分行正在筹备当中，预计今年年底，我们的分行数目将达到十五至二十家，明年预计将达到四十至五十家，三年之内达到一百家分行。”李文杰表示虽然在目前二手房市场相对黯淡的情况下，中原扩大在京城二手房市场的布局有些逆市而行，但是本次调控对品牌房地产经纪公司来说是一个绝对挑战，而中原则要根据其整体的战略发展部署，将香港中原二手房市场业务的成功经验运用到北京市场。“目前中原在香港、上海、广州及深圳的二手房市场中，不论是交易量，还是市场的占有量都是排名第一的。” 

虽然从今年5月份开始的宏观调控政策对京城二手房市场5月和6月的形成的冲击是非常明显的，但是从今年上半年的整体交易量来看，京城二手房依旧是呈现一个持续上升的势态。据来自“北京房地产信息网e-fdc”的统计资料显示，今年上半年北京市的二手房交易量为3.3万套，与去年上半年同期交易量相比增幅达27.54%；与去年下半年相比增幅为4.77%。上半年二手房交易均价为4100元/平方米，与去年下半年的交易均价相比，上涨了830元/平方米，环比增幅为25.38%，虽然从今年5月份开始受到国家房地产调控政策的影响，但就今年上半年6个月来看，二手房市场整体房价趋于稳定，依然供不应求，整体供求比为1∶5左右。 

同样多数房地产经纪公司老总接受记者采访时也表示，国家对房地产市场的宏观调控政策在一定程度将促使房地产市场整体的规范化运做。“对于二手方市场而言，随着调控政策在交易市场中的逐渐深入，北京二手房市场的规范化程度将更加明显，尤其是交易市场将出现一个透明、规范交易的局面。”李文杰认为，将来京城二手房交易市场的规范化运做与中原地产的二手房交易的服务非常吻合。 

据他介绍，中原地产自1978年创立至今，始终保持专业服务的杰出特色，包括“不参与炒卖、成交能力强、服务全面、重视服务质量、全电脑化资料处理、掌握市场脉搏”。中原地产以专业诚恳的服务态度、“公开资讯、公平交易、诚信为本、不吃差价”的经营理念。不吃差价、不收房、压房，真心诚意的为业主，客户的权益着想，耐心、周到的为客户服务。在行内建立起强大的业务基础，取得了有目共睹的成绩。并由资深物业顾问组成的地产精英团队，竭诚为广大业主和客户提供一流服务，将中原地产的良好口碑延伸到京城百姓的心中。“这也是我们在这个时候选择高调加大布局的重要原因，市场规划了，规划运做的房地产经纪公司的特点就会显现出来。”