主题：非真实需求导致房价飙升

全球范围内的住房价格上涨开始于2000年。本轮房地产价格的上涨速度之快，延续时间之长，波及国家之多，超过了历史上的任何一个时期。根据英国《经济学家》估计，过去5年间，发达国家的住宅总价值上涨了30多万亿美元，涨幅超过了发达国家GDP总和，总价值达到70万亿美元以上。只有德国、日本少数几个国家的住房价格出现下降趋势。
住房价格的迅猛上涨，一方面是各国的低利率政策创造出的“真实”需求；更重要的原因是新经济带来的股市神化破灭后，全球资金开始转移投资对象，房地产成为他们的理想选择，富余资金的大量进入创造出更多的“非真实”需求。根据美国房地产经纪人协会的一项调查，2004年，23%的住房购买都是投资性购买而不是居住性购买。
2005年以来，虽然美国的住房市场依然火爆，而全球范围内已经开始降温，英国、澳大利亚和新西兰的住房价格已经出现回冷趋势。如果资金开始从房地产市场撤退，或者说没有进一步的资金进入，那么更多资金将持续涌入证券市场，各种资源类金融衍生产品就成为富余资金的最佳投资对象。