主题：南京写字楼价格上涨

南京房管局统计数据显示，今年上半年，南京市写字楼的成交均价逐月走势较为平稳，总体呈稳中有升的态势。上半年全市写字楼的成交均价为每平方米７２９６元，环比每平方米增长了５００元。随着城中板块多个写字楼的热销，写字楼投资出现了罕见的热潮。 

    经过几年发展，南京市的写字楼市场呈现"三足鼎立"之势：即以城中为主的主城区板块、以奥体中心为依托的河西板块和城南的江宁板块。今年年上半年，全市共上市写字楼物业２２.１６万平米，销售１８.２５万平米，供销比为１．２１：１，供略过于求。目前，城中、城东、城南、河西、城北和江宁六大板块写字楼的成交均价显示，城中板块价格最高，每平方米均价８１３６元，江宁最低，每平方米只有３７４９元。河西板块写字楼均价紧随城中、城东之后，以每平方米６６９７元的价格位居第三。

    南京楼市一直有“写字楼卖不过住宅楼”的现象，但近一年来成交均价的走势正在改变这种现象。上半年南京写字楼总体稳中有升，全市写字楼的成交均价为每平方米７２９６元，环比增长了５００元。从２００４年７月到２００５年６月的一年时间内，城北板块写字楼市场价格波动幅度最大。去年１２月该片区均价在每平方米３０００元上下，而今年４月份价格猛窜至每平方米６０００元左右。江宁板块写字楼市场在经过最近三年的培育，已初步形成一定的开发规模，上半年上市量２．６６万平方米。随着外部投资环境和交通条件的改善，江宁板块将成为未来５年写字楼市场的另一个热点区域。

    近期，城中板块一些写字楼的销售价不断突破万元，比如长发中心、新世纪广场、益来国际广场等。这些楼盘的热销带来了一股写字楼投资热。分析人士认为，从目前的交易情况看，写字楼市场要形成真正的热潮还需要一个准备期。但随着河西、江宁等新城区商业配套设施的不断完善和人气的聚集，将为商业和写字楼市场的活跃提供契机。