主题：人均住房面积30平方米是房地产需求由旺转弱的一个重要指标

任何一个市场，最基本的需求永远是推动主流趋势的最根本动力，投机炒做的力量只能在其中顺水推舟，房地产市场也不例外。从各国经验看，人均住房面积30平方米是房地产需求由旺转弱的一个重要分水岭。由于北京人均住房面积已预期可超过30平方米，已购但被空置的住房和积压在开发商手里的存量房规模极大，其消化不是一朝一夕，因此，北京市房地产的繁荣期很可能已经结束，进入长期低迷。即使低迷过后，近几年这样的荣景也将不复存在。除非以暴殄天物式的大拆大建，再造一个人为的牛市。