主题：看的多买的少 买房人都在关注什么(3)

买房者丙 

买了低价想着更低 

对象：老王 年龄：48 职业：国企干部 

老王一家有3口，儿子还在读大学，家里现在住着一套二居室的公房，虽然从现在的情况看，住房条件还算一般，还无需担忧，但是老王想着更远，未来儿子结婚肯定要买房子，而这房子怎么着也要自己帮儿子准备好，由于不是很急着买，因此在楼市过热的时候，老王根本没有一点购房的欲望，近期楼市出现调整，老王开始了寻房。近期的状况显示，二手房市场的影响最大，挂牌量不断加大，业务受理量却直线下降，尤其是投资比例较高的次新房，不仅房子本身的品质有保障，投资者为了套现金，更会低价抛售，是可以购买的首选。

老王的首选就是家里附近的某次新房，买套三房先和儿子一起住，原先的房子可以出租，等到儿子结婚后，自己再住回老房子，相互之间的照顾也较方便。在周边的中介里，老王只要看该次新房源，而且特别要中介挑选一些房东是用来作投资的房源。

在经过一个星期左右的前期铺垫后中介先后给老王打来电话，询问买房的事情。房源一多老王有了还价的余地。由于关注该楼盘较多，老王对于每套户型的情况相当清楚，在这种状况下，很多投资者都比原先挂牌的价格都下调了5万左右，这让老王已经很动心了。其中一套楼层房型是最佳的，双方谈的结果也相当满意，就在这时一个中介打来电话，说某套房子的房东表示，如果真心想买的话，可以低于原先10万的价格成交。价格还是让老万犹豫了，对于买房的人来说，房子质量相差无几的情况下，价格还是最主要的因素，在此后的阶段中，先后有更低的价格出现，这让老王更不敢买房了，深怕房价会不断创新低，买了早不划算，到现在还一直僵持着，上家表现着无限的热情，一种从未体验到的感觉。现在老王倒不是在继续等房价跌，而是期盼可以保持在一个价位，那他心里也好踏实点。

点评：从现在的市场看，二手房市场的变化最明显的，由于投资比例过高，某些地区的抛盘价格下调幅度的确比较大。但是对于一般的自住客不必过于担心，政府所要打压的目标，只是那些投机者。

近期市场综述： 

近期市场主要可以体现出两大特色：一手房市场的平稳和二手房市场的起伏。业内人士称，近期的一手房市场相对比较平稳，价格没有出现明显的波动，但是还是出现了销售速度放慢的状况，据部分销售人员称，这是在原先意料之中的，毕竟现在整体市场受到调控影响，相对较冷，大家都是相同的情况，因此也无所谓。但有消息称长时间的照此发展下去，一些中小开发商肯定拖不起，必将引起资金链的问题。

相比较一手房市场，二手房市场近期受到的关注更多，因为二手房市场出现了诸多现象，尤其是某些地区成交价的下调。但同时市场总交易量却在不断下降。

不过我们可以发现，现在的市场中还是有相当多的买家，这其中以自住型的为主。在建筑工艺相当稳定的时候，影响他们最直接的就是房价，通过以上的例子我们也能得到明显的答案。不过据业内人士分析，现在这些情况的出现是政策不断出台后市场的消化期，一旦在后期没有新的政策出台，那些投资者将重新开始入市买房，到时市场肯定会复苏，并且朝着健康的方向发展。