主题：新国际纺织城发展的怎样了，求大家发表一下

本人2005年在新买了一间铺子，到2013年没有回报过一分租金，那边的市场是不是要关门了，因为本人在上海，对那边不了解，谢谢

   纺织铺面开张率80%；服装铺面开张率10%； 这个市场只要是深圳新世界黄伟搞永远做不起来，此人不是做市场的料。目前，纺织铺面虽然出租率80%左右，但商户生意惨淡，没人气。大多数纺织铺面业主就算出租也只能收到每月500元租金，每年还得扣除5%市场管理费和5%税收。真正拿到手5400元。另外，一个最主要问题就是市场管理部门向商户收取物业费每平方米20元左右，大家算一算这个数字反而超出商户支付的房租费，这是一个怪现象，真正叫做小鸡大娘，照这种经营方式怎能打开局面呢。

   纺织铺面开张率80%；服装铺面开张率10%； 这个市场只要是深圳新世界黄伟搞永远做不起来，此人不是做市场的料。目前，纺织铺面虽然出租率80%左右，但商户生意惨淡，没人气。大多数纺织铺面业主就算出租也只能收到每月500元租金，每年还得扣除5%市场管理费和5%税收。真正拿到手5400元。另外，一个最主要问题就是市场管理部门向商户收取物业费每平方米20元左右，大家算一算这个数字反而超出商户支付的房租费，这是一个怪现象，真正叫做小鸡大娘，照这种经营方式怎能打开局面呢。

谢谢，我买的就是服装的，还在4楼，看来是没指望

新啊新，真是全新的

新的业主真是欲哭无泪啊，无锡那个地方以后谁还敢去，当初一间商铺20w，9年以后5w卖出都没人要，要是在别的地方，少说也到60w，以后要远离无锡这个地方

   无锡新世界国际是一面镜子，这是无锡过度开发商业地产造成恶果，无锡新世界国际只不过是众多商业地产不景气第一标杆而已，这样一个结果无锡市政府有不可推卸责任。

   回过头来看看苏州商业地产，除相城服装城外，其它所有商业地产一片红火，苏州发展商业地产不像无锡喜欢搞特大型市场，在苏州50万平方米商业综合体不多，大多是5一30万平方米市场。

   据最新数据透露目前无锡商业综合体总面积达1300万平方米，远远超出国际警戒线人均1.2平方米的标准，这都是政府过于依赖土地财政的恶性结果。

    开发商卖了铺赚了钱,现在无本经营再赚钱,业主利益谁来维护,看来国家政策有漏洞,开发商就是钻了空子.业主花了钱可作不了主.

    目前 ,无锡新世界国际业主自己经营的物业费按每平方米22元交付,业主委托市场招租物业费7元以上计算,但无论如何市场物业费就是一个贵字,一个35平方米二层纺织铺面月租金500元,一年6000元,.但业主真正拿到手还要扣除5%管理费和5%税金,实际到手5400元,而商铺经营者向市场管理方交纳物业费35平方米X7元=245元.一年245X12=2940元.从这一数据看业主当初花几十万元购铺,现在拿到手的租金连银行最低利息还不如,更不用说还房贷的高利息了.更主要是现在还有大批商铺空关,空关商铺业主就意味着根本没有租金拿.

    作为市场管理方名正言顺收取高额物业费,用收取高额物业费手段获取本应属于业主收取的租金,这种手段如此可恶,想想用这样手段来管理市场怎能做旺市场,怎能会招来商户,怎能会让广大业主满意呢?

    开发商卖了铺赚了钱,现在无本经营再赚钱,业主利益谁来维护,看来国家政策有漏洞,开发商就是钻了空子.业主花了钱可作不了主.

    目前 ,无锡新世界国际业主自己经营的物业费按每平方米22元交付,业主委托市场招租物业费7元以上计算,但无论如何市场物业费就是一个贵字,一个35平方米二层纺织铺面月租金500元,一年6000元,.但业主真正拿到手还要扣除5%管理费和5%税金,实际到手5400元,而商铺经营者向市场管理方交纳物业费35平方米X7元=245元.一年245X12=2940元.从这一数据看业主当初花几十万元购铺,现在拿到手的租金连银行最低利息还不如,更不用说还房贷的高利息了.更主要是现在还有大批商铺空关,空关商铺业主就意味着根本没有租金拿.

    作为市场管理方名正言顺收取高额物业费,用收取高额物业费手段获取本应属于业主收取的租金,这种手段如此可恶,想想用这样手段来管理市场怎能做旺市场,怎能会招来商户,怎能会让广大业主满意呢?