主题：投资客看好二三线城市 但国内开发商不够成熟

据了解，在此前举行的2005年上海之春房产交易展示会上，掀起了一轮投资旅游房产的热潮，热情的购房者就占满了整个白金海岸的展台，短短几天就有近400个客户签订了认购协议。而目前在宏观调控的大背景下，异地的楼盘还有真正的卖点吗？为此，本报记者专访宝名国际集团吴冠昌总裁。 

变相打折已经开始了 

记者:您认为宏观调控的效果已经显现出来了吗？ 

吴冠昌:我认为政府对于市场非理性行为的清理是正确的，春节之前那一波涨幅是非理性的，有投机成份在里面。从目前来看，春节之前开盘的楼盘，由于定价较高，现在处于尴尬的状况，一些开发商不敢降价，一些实力较强的开发商在等待，一些资金紧张的开发商只能通过一些变相打折的方法来降价，如客户装修开发商买单、送礼品等，还有一些楼盘就是调低价格，如静鼎安邦二个月之内调了四次价。在宏观调控时开盘的楼盘，由于市场处于观望之中，开发商推盘的价格比先前低。 

二三线城市投资潜力大 

记者:为什么你们会选择开发异地的项目呢？ 

吴冠昌:海南白金海岸项目，我们一直是以创作品、出精品的态度去规划、推广。其实每个异地项目都出自精心打磨、将我们企业文化精髓体现得淋漓尽致。与上海等火爆的房产市场相比，许多二三线城市的房产市场却比较平静，比如海南的房地产市场是2003年才开始启动的，与大城市的房产市场并不是联动的，沉寂了整整10年，有很大的升值空间。许多二三线发展较好、价格相对较低的城市，都应该有很多投资的机会，特别是当前上海房地产高位运行的敏感时期。宝名在海南文昌开发的白金海岸项目，预订的客户八成都是上海本地人。其他的像昆山、苏州等上海附近城市，或者重庆、三亚、北海等具有发展潜力的二三级城市，都出现了上海房地产投资客的身影。这一现象表明，经过几年投资置业的经验积累和市场观察，上海人异地置业已经跨出了实质性的一步。 

我看好旅游房产和老年公寓的项目开发 

screen.width-500){this.width=screen.width-500;}" alt=按此在新窗口浏览图片>
宝名国际集团吴冠昌总裁

记者:现在宝名既涉及代理又做开发，那么下阶段会不会作战略调整？ 

吴冠昌:我们今后可能会转向旅游房产、老年公寓的开发。我看好旅游房产，因为这种物业一般处于经济不发达的城市，那里具有较好的风景，房地产在起步阶段，需要外部的力量加速其发展。不过，旅游房产不适合纯粹投资，只有度假与投资相结合，才能有生存空间。我看好其另一方面的原因，海边是不可再生的资源，这会使其物业升值。城市里有许多资源可以再生，但像陆家嘴与南京路那样不可复制。 

另外，我还看好老年公寓，特别是上海作为老龄化程度较高的城市，特别需要老年公寓，建造的地点在上海周边大约二小时的车程，我们之所以不选择上海，是因为地价的原因，另外，即使建造好了，成本也大，不适合老年人养老，而上海的周边可以成块地拿地，这样成本也就低了。 

国内开发商不成熟 

记者:您在国外也工作和居住过一段时间，您认为国内和国外的开发商最大不同是什么？ 

吴冠昌:我认为目前国内的开发商不成熟，国内一些开发商和一些投机客没有什么区别，一些企业开发量或许是全世界第一，但是他们没有任何的资产积累，如果今后一年之内没有项目可开发，他们资金就会紧张。而国外一些企业即使一年没有开发项目，他们照样能盈利。国内一些企业开发写字楼，造完之后，就卖掉，能赚钱就可以了，他们追求再生产量的速度，是短期行为，国外企业注重的是物业的升值和租金的回报率，他们的做法，是把物业租出去，收取租金，再等待物业的升值。

兔兔，可爱！