主题：什么是节能住宅？我是如何挑选房产的？
- 发表于2009-09-17
什么是节能住宅？我是如何挑选房产的？
作者：SOHO业主－吉米wu
我本人这几年考察了很多房产、在无锡也买了几处房子、结合我本人买房的体会以及我多年从事房地产的研究、我着重从以下几个方面谈谈我们挑选什么样的房子性价比最好、尤其是对新型节能环保住宅、我个人认为应当是购房的首选、但是很多邻居朋友不大懂这方面的知识、经常在群里面和我讨论，现在我就根据我自己的认识，通过这个短文来和大家谈谈。
选择有外保温墙的住宅
在普通住宅中，冬天采暖、夏天制冷中30%的能量是不可能被为人体全部利用的，而是通过窗户、墙体散失到户外，增加了室外的热岛效应，浪费了能源。目前国外领先的节能建筑，都已在墙体采用了外保温技术，我国建筑也正在由传统的内保温转为外保温阶段。时下，很多高档楼盘都是外保温墙，是由相当厚度的保温板、墙体中间的流动空气层组成，再加上外墙的节能涂料构成的，因而能有效地达到保温和隔热作用。那种外墙贴瓷砖的建筑已经落伍。因为在防水和节能方面有很多不尽人意之处。
目前一些节能住宅的墙体和楼板采用了陶粒混凝土，因其使用陶粒材质，与普通混凝土相比，更为隔音隔热。具有外保温墙的住宅，炎热的夏天和寒冷的冬天，我们都可以省下昂贵的空调和暖气费用。尤其是传统上我们认识的所谓“西晒”、在现代建筑的节能保温材料面前“西晒已经不晒”。所以我们买房时要咨询清楚，楼盘的墙体是否采用了外保温技术，目前国内大城市房地产市场都开始重视住宅采用了外保温墙技术。在我们无锡市比较突出的是“山语银城”、“朗诗科技”、“SOHO国际”、至于“万达广场”则采用了比较领先的欧文斯科宁这种保温材料。尤其是我最近去看的，上海一房产公司来开发的，位于新体育场旁边的“蓝庭国际”这个楼盘，在节能保温和室内新风系统方面，是全面运用了现代科技住宅的建筑理念的。
此外，在考虑到住宅防晒这个问题上，我们要关心面朝太阳的窗户有无遮阳帘。但是目前无锡的楼盘很少看到这样的设施。国家绿色生态住宅小区设计施工基本标准，则要求在保证舒适、健康的室内热环境基础上，采取各种有效有节能措施改善建筑热工性能、外墙、屋顶、门窗等的热工性能。导热系数要降到0.6以下。
B：买房户型选择、一定要选择大开间、小进深
窄面宽、长进深是许多开发商节约土地资源、增加利润的重要手段，但这样的住宅难免会以牺牲一些房间的采光为代价的，在现代建筑技术设计下，无论是框架结构还是砖混结构，都可以做到通风透气，但南北朝向的如果要达到最佳的节能效果。就一定要选择大开间小进深的住宅，这样的房子采光好，不会有"阴影房"，而且能最大限度地做到通风透气。比如滨湖区的“万科魅力”、“山语银城”、“万达广场”等部分户型都采用了大面宽、小进深的设计。很多户型客厅面宽在都在4米以上，这样既能保证电视机与人体的距离，也可降低电磁辐射对人体的危害，还考虑了客厅家俱摆放的需要，而卧室的面宽，我们则需要选择在3米以上，这样才能够保证足够的采光和通风。
C：看房既要看明厅明卧，更要看明厨、明卫
节能住宅由于最大限度地采用了自然光照明，因而大大节约了电源。那些住宅中房间白天也需要开灯的老式住宅已经落伍了，尤其是客厅里离光源最远的厨卫部分，几乎是不开灯就无法使用。这都是传统住宅的通病。而现代节能住宅的设计师往往会巧妙地把客厅、卧室、厨房甚至厕所布置在长方形的总平面四周，不仅消灭了"黑房"，而且最大限度地减少北向房间，让所有房间都能享受到明媚的阳光。因为厨房和卫生间是病菌容易聚集的地方，传统住宅的厨房卫生间都设计在房屋深处，我们看到很多老新村有的卫生间惟一的通风处就是朝向卧室的门。潮气和异味散不出去的房间，就会带来健康隐患。而且，黑厨黑卫白天也需要开灯，一年算下来要多花不少电费。那么现在我们买房必须考虑选择明厨、明卫，让阳光和清风把这两个最容易肮脏潮湿的房间变得清洁干爽，你还能在明亮的光线下操持家务和整理卫生间，保持一天好心情。
D：选择节能玻璃窗
一般住宅的玻璃窗采用普通玻璃，虽然造价便宜，但保温效果较差，选择高质量的玻璃能让室内温度稳定。关于门窗我已经在另外的帖子里有详细论述。在这里不作重复。仅仅是强调目前节能玻璃有双重隔热隔音功能的中空玻璃中的最高端的是“中空镀膜玻璃”，其中空层厚度达12毫米，镀膜则是从外面无法看清室内而在家中可以无障碍采光。这样的玻璃已经和很多高端写字楼的玻璃一样、四季坐在窗前不会感觉到明显气候变化，是较理想的节能玻璃。当然，还有其他一些质量不错的节能玻璃，我们买房要仔细了解售楼处给出的各种数据。尤其是一定要去实地体验，不看房或者仅仅是按了样板房就下单的做法、实在是非理性消费。
E：合适的墙窗比例很重要
目前流行落地窗，不少新建住宅开窗面积都很大。专家认为，时尚有时也会违背科学。窗户过大与节能建筑的理念是相悖的。
玻璃一般比墙体保温效果差，凡是在家里，自己在阳台上搭建过阳光房的人，可能都有这个感觉：这里温差变化大，常时间呆着不舒服。
从保温性能看，选择适当开窗的住宅，比选择房间全部采用大落地窗的要舒适。至于采光好，其实也有个"度"。房间并不是越亮越好，除了客厅，我们待客的房间，我们喜欢落地窗，对于卧室，尤其是老人房或者儿童房，过于明亮的阳光房，对老人和孩子并不适合，眼睛不舒服，心理上也会产生不稳定感觉。对孩子的生长发育和健康睡眠也会有影响。最重要的是，大面积开窗还会使你多花许多空调费，
浪费你的银子。
如果一定要选择落地窗，就要看窗玻璃是不是中空或者是多层的优质玻璃。目前许多住宅窗户采用节能的优质玻璃，这种玻璃比一般玻璃传热系数低，因而也会增加室内舒适度。国家在新的建筑节能对墙窗比例有了新的规定。所以窗户并不是越大越好。
F:新风系统保持空气新鲜
由于现在城市空气质量不好，我们开窗通风，有时候往往享受的不是清风徐徐，而是有害气体进入了室内。有的住宅离交通干线较近，比如紫金英郡，金科地产，都是临近高架桥，开窗户，会有交通噪声。室内新风系统就能解决关上窗户也让室内空气新鲜的作用。新风系统采用一套空气转换系统，能把室外的新鲜空气过滤后传入室内，往往比开窗效果还佳。由于开窗少，室温也更不容易变化。新风系统在蓝庭国际这个楼盘是得到广泛运用并且作为很大的一个卖点来反复宣传的。
G：外墙色彩淡的更节能
科学研究证明，色彩越重的颜色越容易吸热，有的楼盘为了醒目，选用了极鲜亮的色彩，这就使室温容易升高。所以，选择浅色住宅更节能。万达广场采用的是米色加浅灰、这类的颜色都有助于节能。最近大家热议的如：解放南路的“西水东楼盘”、梦之岛北面的“香榭三期”、还有红星桥旁边的由南京银城开发的“天元世家”，都是这方面的典范。
H：绿地面积要大
买房时要看小区内道路水泥路面是否过多，水泥路面过多，楼盘中会形成"水泥沙漠"，从而产生热岛效应。有测试显示，当阳光强烈、气温达到摄氏33度时，不少楼盘地表温度达到摄氏45度以上。
我国新颁布的小区绿化标准要求小区绿地面积不能少于35%，而且要有不同植物的层次绿化，这在我们无锡“阳光嘉园”表现的很突出，阳光嘉园是一个亲水楼盘、在绿化和植物安排方面有很好的环境优势。因而小区的空气质量好是显而易见的。
我们买房、绝大多数购房者都是即希望居住舒适、又希望能增值、保值。但是我可以明确的说：鱼和熊掌不可兼得。投资就是投资，你不要考虑你自己去住，而是要考虑你投资的房产是准备租金回报还是房产低吸高抛，要看的是你买的这个投资房产周边的具体客户群。简单说，就是有没有人来买单。如果是自住，就一定要考虑的更充分，环境、交通、软硬环境全部要考虑好，因为买房对我们来说都是大事，所以一定要理性消费。大家一定要根据自己的实际情况，多看多了解，多比较，最终来做出正确的选择。
（本文不向大家推荐任何楼盘，仅仅是我个人买房体会，如果有人选择文中提到的楼盘，以你本人选房意志为准。）
- 发表于2009-11-25
专业术语不少噢
很多都是做建筑节能计算里要用到的强制性数据
总之买房是大事，多挑多看多选多比较总不会错