主题：买房的隐性陷阱，不要处处围城

年轻人买房子也逐渐成为一种趋势，大家都是畜生牛犊不怕虎，但是要注意的事项也是很多的，千万不要让开放商钻了空子，占了，受伤的都是我们自己！

  首先呢买房子尽可能买现房或准现房。

  这样可以避免不少风险，比如说：窗台的高低。这个很重要，不要自以为买到满意的楼层价钱还比较是赚了。其实不去实地看一看是不知道的，有的房子为了设计的美观和建筑方面的问题要提高窗台或者飘窗，这样无形之中你家的窗子就被缩小了。阳光就没有了！

  还有就是房屋太小。空间感很重要，不要以为开发商给提供的就是一定正确的，理论上来说是不应该不一样，实际上每个户型都是不一样的。

  再有就是像房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。大家一定要调查好了再买房。

格局的方正、采光是否良好,坐在客厅会不会感到压迫感，周遭交通是否方便，以及最近很重要的地势是不是不会被水淹之类，还有以前这里有没有发生不祥的事情,如跳楼、凶杀、自杀，或比如有没有墓地。晚上回家时,当地的治安好不好，如果是住大楼,还要看管理人员好不好,有没有认真巡视以及严格把关出入人口。

 1、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

  2、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。

  3、别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
  4、得房率，绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

5、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。

  6、现在高价房根本不用首付三成，但是你不要去找大银行，找像民生、浦发等小行，你完全可以办成8成贷款，四大银行每年都要被央行来查，所以他们很少违规，但小银行却可以不受限制。

  7、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

8 、漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

 9、不要再相信任何奖项，我们公司买到的最大的一个奖是全国人居经典奖，是在人会堂发的奖状，你说大不大？五万一个嘛！

 10、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些多是公司的领导来捧场的。
 11、注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开房商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。 15、为何凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
 12、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是买不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？17、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西准，只有少数楼盘会做一份假的

13、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。

 14、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。

 15、不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。

其实本来就是个大陷阱的

大家一定要调查好了再买房。

  要检查好