主题：北 京楼市旺销背后有危机若不控制必酿大患

3月中旬到4月初，传统销售旺季刚刚迫近，北 京住宅交易市场的表现已经给大多数新盘开发商吃了一颗定心丸：均价每平方米5000至7000多元的房子如苹果派、明天第一城首日销售现场排队抢购，单价超过每平方米1万元、总价过百万的房子如凤凰置地公寓、AZ-Town、合生国际花园未放盘已经有数倍于放量的客户在排队。凤凰置地起价每平方米1.24万元的房子首次推出的150套两个小时售出，星河湾一个月热卖数亿元。

与此同时，房价的涨速正在加快。政府统计部门发布的北 京一二月房价的涨幅是17%，远远高于全国平均涨幅。记者掌握的单盘数据更直观：东三环一个尚未开盘的高档项目原预定价为每平方米9000元，最近已经调到每平方米12000元；西四环一个接近销售尾声的住宅项目去年售价每平方米7000多元，今年已经卖到上万元。许多楼盘要买到好一点户型还必须托人。

尽管许多业内人士表示，北 京房地产市场与上海等其他城市不一样，北 京购房者以自住为主，而上海则是以投资为主。

然而，这个自用型客户主导的市场表现却被指认为一种真实的健康假象。著名的房地产战略咨询顾问王志纲在接受采访时指出：北 京市场的火热其实是恐慌性消费、超前消费、投资型购买共同促成的。

一来北 京房价自去年以来的快速增长以及城区内住宅的减少让那些观望者产生了心理恐慌。二来刚毕业的大学生、想改善居住环境的中老年人等形成了同步购买局面。第三个方面，目前国内投资渠道狭窄，使得很多人把资金投向楼市。

王志纲认为，目前北 京楼市的火热是在透支未来的消费力，不利于市场的长期、稳定的发展。他说：“如果我们认为上海楼市出现的情况还只是偶感风寒，而北 京也开始上演类似剧目，其他城市再跟着演，那就是一种流行病了。如果不控制必然酿出大患。”

不要说专家，就是一些房地产商也对此并不乐观，明天地产发展中心总监陈云峰在搜房北 京网主办的一次论坛上就明确表示，上海楼市和北 京确实不太一样。上海的二手房市场非常发达，上海是人人炒房，是一个投资气氛很浓郁的城市。北 京是以自住为主，但是随着房价的增长，国际性的炒家，一些个人投资都开始加入北京炒房行列，北 京的房地产交易变得越来越敏感了。陈云峰说：“我觉得北 京正在步上海的后尘。”

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