主题：上帝让房价“死亡”必会先让其疯狂

但回头看看曾经疯狂大涨过后下跌的上海楼市，再目睹日前有开发商为了凝聚人气大搞“裸女促销”，这使一些业界人士对房地产行业的前景感到忧虑。根据市场规律，一种商品的价格涨到一定限度必定
“在2005年中央宏观调控最厉害的几个月中，上海的房地产市场受到的影响最大，房价下降得比较厉害，很多投资需求受到抑制的同时，也使一些刚性消费需求处于观望状态。”上海汇裕富华投资咨询股份有限公司直接投资部经理程传东告诉本报记者，目前上海房地产正处在一个调整的时期。 
“这种房价快速上涨之后又大跌的情况，对房地产市场的伤害是不言而喻的。”一位不愿透露姓名的上海地产商分析认为，虽然目前上海房地产市场的交易量有所上升，但这主要原因是每年一、二月是房地产行业传统的淡季，进入三月份市场进入转旺的趋势，因此三月份的交易量有所提升。“而且，也不能根据一个月的数据来判断整个市场的走势，今年上海房地产交易量和去年同期相比还是相对较小。”程传东表示。 
“裸女促销”暴露开发商压力 
最近，房地产界关注的焦点莫过于“上海之春”房展会上的“裸女促销”现象。有人说，“裸女促销”表示开发商的房子卖得不好，所以请人体彩绘的模特来帮助凝聚人气、吸引眼球。这说明：开发商急了。还有人说，是开发商特意策划出的一场好戏，就是在忽悠消费者的同时，还忽悠房产政策的制定者，因为楼市的宏观调控持续时间较长了，有人试图尽快结束调控——这就是玄机所在。 
但是，不管开发商是真的急了，还是开发商希望尽快结束宏观调控，这都说明开发商快要绷不住了。 
一位业内人士透露，他的客户开发商中仅有30％对今年上海楼市表示乐观，其余大多持悲观态度。与此同时，3月16日央行公布的一季度储户调查显示，未来3个月打算买房的居民人数为18.2％，较上季与上年同期分别降低1和3.8个百分点，创历史新低。北京、天津和上海三地居民购房意愿明显下降。

正如大自然不会让树长得戳破了天一样，价值规律也决不会让如此价格背离价值的现象长此横行。价格围绕价值上下波动，过高的价格终究要回归价值，自商品经济诞生之日起从来都是这样的，没有任何力量可以阻止，也没有任何东西可以改变市场经济运行这一轨迹。，自2005年5月以来，上海房地产市场首先发生微妙变化，再往后形势变得令商家内心发毛，以至于上海成为房地产市场首个遭遇价值规律阻击的地区。在市场经济条件下，这是一个反复上演的故事。 
房价应和居民收入挂钩 
目前，由于房价的不断走高，居民收入已经跟不上房价的增长速度。根据相关调查显示，近四成人买房后生活滑坡，负债超过警戒线：一位业界人士估测，在新购房人群中，每月偿付按揭贷款占个人收入比重30％以上的家庭至少有50％以上，而按揭还款占到收入50％的家庭大致有30％左右。 
从买房的资金来源看，只有8％的人选择了“家庭积蓄”，50％的人选择了“银行贷款”，40％的人选择了“家庭积蓄、银行贷款和父母赞助”组合。这表明，在目前的情况下，绝大多数人的家庭积蓄还没有多到可以拿去买房子。

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