主题：用别人证件照样买N套房 实名制能遏制炒房吗？

用别人证件照样买N套房 实名制能遏制炒房吗？ 
 
2006-2-13 09:03  
周金海 
 
     2月10日,建设部公布了2006年的工作要点,今年建设部还将落实商品房预(销)售合同联机备案和实名制购房制度。严肃查处内部认购、违规促销、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为。

    用购房实名制遏制炒房,是经不住任何推敲的。通过别人的证件购买N套住房,然后从中获利,对于炒房者而言,并非什么难事。显然,遏制炒房,购房实名制最多只能算是一个辅助措施,难以起到像样的效果。

    事实上,从国外的情况来看,对于二手房转让征税也是遏制炒房行之有效的措施之一。美国政府规定,一个已经拥有两套住房的家庭,如果购买第三套住房,即被看作是进行投资。那么,这套房子的贷款利率和相关的保险费用都要比前两套房子高出很多,利率一般要高一两个百分点。而且,如果你投资的房子几年后出售了,必须为多出来的钱缴33%的所得税,卖价越高,缴税越多。加上你这几年当中为这套房子所付出的贷款利息、维修和管理等费用,炒房的结果很可能是赔钱。因而,美国很少有人对炒房感兴趣。 

    为什么被证明行之有效的措施相关部门不去仿效和推广,却对一些华而不实的调控措施情有独钟?一个可能的解释是,这样既能给公众一个在调控房价方面积极作为的交待,也不触及一些部门和一些人的利益和痛处。