主题：别墅产品不能忽视宜居

今年年初，新修编的北京市总体规划首次提出了北京要建设“宜居城市”的目标，宜居开始成为公众关注

的焦点，房地产行业的媒体及其相关机构围绕宜居标准等各方面问题展开了多次讨论，随着人们对更舒适健康

居所品质生活的追求，宜居城市、宜居楼盘、宜居社区成为影响广大购房者选择楼盘的重要因素，“宜居”不

仅是政府的目标、开发商的目标，更是购房人所期盼的生活。

实际上每个人对宜居都有一个梦想，宜居是实现每个人居住梦想的标准。作为别墅的业主，一般是中产阶级以

上成功人士，他们在成功之后，很自然地会想到自己能有一个健康的身体和健康的居住。这些人对于环境的需

要是非常明显的。其次可能对安全，还有交通，再有在空间上，希望除了满足于基本的生活功能以外，希望有

一些变化或者一些生活的情趣，在这些方面，把人们最初对别墅最基本的理解和理想。这两年可以看到能源的

危机也导致现在有很多人关注在他的别墅里，如何地去节能，如何地更环保，使它的空气环境更新鲜，包括能

耗降到最低，在这方面有更新更高的要求。

从住到居是一个过程，住满足了基础的需求，居就是精神，是人们的心里状态。在别墅居住，如果谈宜居的话

，首先一定要明确一个内核，就是宜居围绕谁来提出的。我认为宜居首先是围绕一个居住者人来提出的，无论

是建筑硬件本身，物业服务本身，乃至交通等等附属，都围绕人提出的，提出以人为本，这是一个概念，怎么

样在别墅操作中，从技术层面上把它落实、执行和实现，最终从设想宜居，到操作宜居，到实现宜居。就开发

者而言，打造宜居的产品不是一个目标，而是一个准则。作为业主来讲居住宜居产品不是目标，是一种权利。

就是说一个别墅的居住者在选择别墅产品的时候，宜居本身是一个权利。

从严谨的定义来讲，宜居的内涵是非常丰富的，首先是居住建筑的要求，要有安全性，这是第一重要的，

就是住宅的安全性是人类住房需求的最基本的功能要求。第二点是住宅要有舒适性，我们之所以人类从远古时

候在山洞里通过劳动进步，能够有一个空间去居住，从最初的窑洞等等走到后面的木结构，砖瓦泥石结构，到

现在的钢铁混凝土结构，舒适度是建筑结构的基本需求，也是追求。第三个现在经常提的居住建筑应该有一个

可持续发展的理念在里。居住不应该因为你享受了居住了，从而对自然、对环境、对能源有侵害，这三点是宜

居最基本的，也是不断追求的三个特点。

宜居不应该是人居住的最基本需求，因为最基本的居住需求应该是居者有其屋，应该是基本的遮风避雨，

一个睡觉的空间。而宜居应该是社会发展到一定的程度更高标准的居住的需求。宜居的标准有很多，我觉得至

少应该强化两点，一点是舒适性，另一点就是成本。第一点舒适性是最重要的，是宜居的一个根本，这里涉及

到安全、安全感还有空间的舒适性，空间的环境的绿化、舒适性，包括卫生条件，健康、环保等等这些方面都

涉及到舒适性，这个是居住的最高追求的根本，也是建筑学追求的最本质的东西。但在现在的商业社会中，一

个跟舒适性同等重要的一个条件就是为此付出的代价是多少。因为一旦付出的代价过高以后，就会产生不舒适

感，会对舒适有危机感，这点是至关重要的，否则的话，再好的房子，再美的环境，再如何如何舒服，如果你

每天对你的电费，为你的管理费在发愁，在担心的时候，就没有舒适感了，舒适也无从谈起了。