主题：北海楼市一烂再烂

项目圈钱 

《财经时报》获悉，北海实业包揽了外沙海鲜岛的商业项目和部分住宅项目，是北海最大的房地产开发公司之一。

《财经时报》获悉，现在北海的大部分项目都是以烂尾楼改建而成，最先出问题的北海实业乐都大厦，其实本来就是个烂尾楼，已经“烂”了８年了。 


为支持北海解决烂尾楼问题，早在２００２年底，财政部、国家税务总局就下发了《关于处置海南省和北海市积压房地产有关税收优惠政策的通知》，给予北海市积压房地产在２００３年１月１日－２００４年１２月３１日期间转让销售免征营业税、契税的优惠政策。

在北海政府网站上显示，外沙海鲜岛开发用地面积共计４５０亩，其中一期项目用地面积１６７０００平方米（２５０亩），建筑面积为８００００平方米，建筑期限为２００１-２００３年，总投资约１.６亿人民币。二期工程开发范围将涵盖全岛，使外沙海鲜岛成为一个集旅游观光、旅游购物、海鲜餐饮、休闲娱乐于一体的多功能旅游胜地。

然而，由于北海市停缓建工程问题复杂，涉及面广，处置难度大，复工建设周期较长，原定的税收优惠政策执行期限不能完全满足处置停缓建工程的需要。 


国务院批准，财政部、国家税务总局又下发了《关于２００４年底到期优惠政策的通知》，将北海市处置积压房地产税收优惠政策执行时限延长至２００６年１２月３１日。

北海实业所建造酒店用的建筑材料都很简单，有的甚至使用的是简单的木材。从２００４年到２００５年上半年，北海实业通过参加房展会等方式，以“一万元即可拥有海景房”的美丽画卷，向上海的投资者招手。 


现在北海实业公司留下了一大堆的烂摊子。

有业内人士分析，北海实业的解体留给当地政府一个烂摊子，特别是北海实业从中国银行所贷的款项，成为坏账，造成银行的不良资产，北海又一次成为烂尾楼重灾区更为严重的是北海实业宣布解体，当地开发商的诚信将被投资人打上一个大问号。 


《财经时报》获悉，为了处理北海实业的解体事件，北海市政府组成了一个调查小组，该小组由市房地局、法院等部门的成员组成，虽已成立了２个多月，但是对此事的调查仍然没有一个结果。

北海实业公司汪副总经理解释，北海实业公司在项目的摊子过大，最终导致资金链断裂，由此直接引起工程款大量拖欠，楼盘无法按时交付，银行按揭款不能支付等一系列的问题。