主题：经济参考报：点评2005年开发商的6大狂言

爱他也好，恨他也好，你就是离不了他——除非你不想住房。他们是房地产开发商。这一年来，开发商的强势地位并未发生实质性的动摇，他们仍然牛气冲天，口出狂言。虽然资金链绷紧的压力围绕着他们，但随着调控政策效应的渐次销蚀，他们狂傲的心态仿佛隔年的草根，气候稍一转暖，便又露了头。这说明，利益均衡尚未形成，和谐楼市任重道远。不信？看看作为一个群体的他们，从年头到年尾都说了些啥？

11月，上海的一房地产大公司总裁对媒体说，最近有传言说，不少开发商将联手低价倾销脱身。他认为“这是一种对行业、对市场、对政策不负责任的态度，而且可能发展成为一种要挟政府和破坏市场的不理智行为。对此，政府应予重视并加以制止。” 


这话乍听还挺忧国忧民的，有“大局意识”。其背景是，11月份的上海楼市供求关系已逆转，成交量增加不大，新房放量上市，房源严重积压，最多时可售商品房面积高达2000万平方米；按当时的日成交量计算，仅消化存量就要十多个月。一方面是楼市整体低迷，一方面是房价仍处在高位，降幅与老百姓的心理预期仍有距离。一些不愿再“熬下去”的楼盘率先以较大幅度的降价让利打破僵局，以“低价换销量”效果明显。在这种情况下，“低价有罪”论不免令人生疑：其真实意图是不是在挺高房价体系？ 


点评：同是在房价问题上，房地产老板的态度前后差别咋就这么大呢？！年初时，开发商搞价格联盟，联手炒作楼市、抬高房价时，怎么就没有听说一个开发商站出来要求政府加以制止呢？割老百姓的钱袋没事，卖低价就要政府以“倾销”论处，开发商是不是也太“牛”了？！

“房地产还可以热至少20年。”在今年年初的多种场合，类似的观点在开发商的嘴边被多次宣扬。其理由是，现代化和城市化是整个中国经济发展的重要动力，而目前中国的城市化水平还很低。城市化最主要的方面是发展房地产，房地产带动了城市化，从整个城市化进程来说，房地产行业还至少有20年快速增长的好日子。甚至有更大胆的观点认为，中国的房地产还会热200年。 


点评：房地产业拉动性强，在国民经济中的地位的确非常重要。但是，将一个行业的美好前景作为短期销售的卖点来炒抬价格，这是不是透支未来？越是对国民经济至关重要的产业，越是要有序、科学地发展。无论是从培育拉动内需的可持续性角度看，还是从均衡商品住宅的经济属性和社会属性、营造和谐楼市的立场说，刻意制造房地产井喷式行情都是不可取的。所幸，经宏观调控，房市正在朝常量需求转变，狂热投资不再。