主题：经济参考报：点评2005年开发商的6大狂言
- 发表于2006-01-23
11月，上海的一房地产大公司总裁对媒体说，最近有传言说，不少开发商将联手低价倾销脱身。他认为“这是一种对行业、对市场、对政策不负责任的态度，而且可能发展成为一种要挟政府和破坏市场的不理智行为。对此，政府应予重视并加以制止。”
这话乍听还挺忧国忧民的，有“大局意识”。其背景是，11月份的上海楼市供求关系已逆转，成交量增加不大，新房放量上市，房源严重积压，最多时可售商品房面积高达2000万平方米；按当时的日成交量计算，仅消化存量就要十多个月。一方面是楼市整体低迷，一方面是房价仍处在高位，降幅与老百姓的心理预期仍有距离。一些不愿再“熬下去”的楼盘率先以较大幅度的降价让利打破僵局，以“低价换销量”效果明显。在这种情况下，“低价有罪”论不免令人生疑：其真实意图是不是在挺高房价体系？
点评：同是在房价问题上，房地产老板的态度前后差别咋就这么大呢？！年初时，开发商搞价格联盟，联手炒作楼市、抬高房价时，怎么就没有听说一个开发商站出来要求政府加以制止呢？割老百姓的钱袋没事，卖低价就要政府以“倾销”论处，开发商是不是也太“牛”了？！
这话乍听还挺忧国忧民的，有“大局意识”。其背景是，11月份的上海楼市供求关系已逆转，成交量增加不大，新房放量上市，房源严重积压，最多时可售商品房面积高达2000万平方米；按当时的日成交量计算，仅消化存量就要十多个月。一方面是楼市整体低迷，一方面是房价仍处在高位，降幅与老百姓的心理预期仍有距离。一些不愿再“熬下去”的楼盘率先以较大幅度的降价让利打破僵局，以“低价换销量”效果明显。在这种情况下，“低价有罪”论不免令人生疑：其真实意图是不是在挺高房价体系？
点评：同是在房价问题上，房地产老板的态度前后差别咋就这么大呢？！年初时，开发商搞价格联盟，联手炒作楼市、抬高房价时，怎么就没有听说一个开发商站出来要求政府加以制止呢？割老百姓的钱袋没事，卖低价就要政府以“倾销”论处，开发商是不是也太“牛”了？！
- 发表于2006-01-23
“房地产还可以热至少20年。”在今年年初的多种场合，类似的观点在开发商的嘴边被多次宣扬。其理由是，现代化和城市化是整个中国经济发展的重要动力，而目前中国的城市化水平还很低。城市化最主要的方面是发展房地产，房地产带动了城市化，从整个城市化进程来说，房地产行业还至少有20年快速增长的好日子。甚至有更大胆的观点认为，中国的房地产还会热200年。
点评：房地产业拉动性强，在国民经济中的地位的确非常重要。但是，将一个行业的美好前景作为短期销售的卖点来炒抬价格，这是不是透支未来？越是对国民经济至关重要的产业，越是要有序、科学地发展。无论是从培育拉动内需的可持续性角度看，还是从均衡商品住宅的经济属性和社会属性、营造和谐楼市的立场说，刻意制造房地产井喷式行情都是不可取的。所幸，经宏观调控，房市正在朝常量需求转变，狂热投资不再。
点评：房地产业拉动性强，在国民经济中的地位的确非常重要。但是，将一个行业的美好前景作为短期销售的卖点来炒抬价格，这是不是透支未来？越是对国民经济至关重要的产业，越是要有序、科学地发展。无论是从培育拉动内需的可持续性角度看，还是从均衡商品住宅的经济属性和社会属性、营造和谐楼市的立场说，刻意制造房地产井喷式行情都是不可取的。所幸，经宏观调控，房市正在朝常量需求转变，狂热投资不再。
- 发表于2006-01-23
在12月份的上海第十八届房展会论坛上，一位李姓的开发商回忆年初楼市的火爆时说：“那时候，房价卖低了不是钱的问题，是关系到面子的问题——别人都卖得高，你卖低了，就挺没面子的。”
竟然有一种商品，其利润已经高得让卖家不再在乎所赚的钱的多少，而只在意自己的出价是不是不比别人少。能够形成价格攀比的产业，那该是怎样“牛气”的产业？
一般而言，成熟市场中的商品价格应是成本加上合理利润。可在房地产市场，竟会出现房子究竟卖多少价合适，连开发商自己心里都没谱的事。“见风涨”式定价，在其他产业不可想象，但在房地产市场屡见不鲜。这说明房价构成已远非成本加合理的利润预期，价格与价值背离得连开发商自己都无法把握。“我们董事会都觉得利润太高了。这样很容易导致盲目投资，对房地产企业不是好事。”一位开发商曾亲对记者如是说。
点评：“卖少了丢面子”？典型的占了便宜还卖乖！有哪个行业，投资商最苦恼的不是不知道如何赚钱，而是不知道产品卖多少价才是高价、不知道赚多少钱才算是赚足了？但毕竟，价值有规，市场有道，房地产价格在飞涨之时其实早就注定了它今日的回归。
竟然有一种商品，其利润已经高得让卖家不再在乎所赚的钱的多少，而只在意自己的出价是不是不比别人少。能够形成价格攀比的产业，那该是怎样“牛气”的产业？
一般而言，成熟市场中的商品价格应是成本加上合理利润。可在房地产市场，竟会出现房子究竟卖多少价合适，连开发商自己心里都没谱的事。“见风涨”式定价，在其他产业不可想象，但在房地产市场屡见不鲜。这说明房价构成已远非成本加合理的利润预期，价格与价值背离得连开发商自己都无法把握。“我们董事会都觉得利润太高了。这样很容易导致盲目投资，对房地产企业不是好事。”一位开发商曾亲对记者如是说。
点评：“卖少了丢面子”？典型的占了便宜还卖乖！有哪个行业，投资商最苦恼的不是不知道如何赚钱，而是不知道产品卖多少价才是高价、不知道赚多少钱才算是赚足了？但毕竟，价值有规，市场有道，房地产价格在飞涨之时其实早就注定了它今日的回归。
- 发表于2006-01-23
做有责任感的开发商，狭义上说，是要建出符合社会需求、质量过硬的楼盘项目；而广义上，作为一名有责任感的开发商或是企业家，是应该把自己所得的成就无私的回馈给整个社会，同时关注整个民族的发展。
王健林，借足球得名，因关注我国公益慈善事业的发展，近日，喜获本年度“中华慈善奖”。
当一个人开始关注整个社会的发展时，社会也将给他更大的回报。王健林真诚做人，为大连万达赢得了掌声。
2、中国GDP增速如何？
预测8%至9%的占70%；预测9%以上的占30%；预测8%以下的占0%。
3、人民币汇率变动趋势如何？
认为将小幅升值的占100%；认为将大幅升值的占0%；认为将与2005年持平的占0%。
4、农民收入会不会明显增加？
认为会小幅上升的占100%；认为变化不大的占0%；认为将大幅上升的占0%。
5、医疗收费是否会下降？
认为不会降的占90%；认为会降的占10%；不了解的占0%。
6、就业形势能否得到改善？
认为会更严峻的占50%；认为不会有什么变化的占30%；认为会有改善的占20%。
王健林，借足球得名，因关注我国公益慈善事业的发展，近日，喜获本年度“中华慈善奖”。
当一个人开始关注整个社会的发展时，社会也将给他更大的回报。王健林真诚做人，为大连万达赢得了掌声。
2、中国GDP增速如何？
预测8%至9%的占70%；预测9%以上的占30%；预测8%以下的占0%。
3、人民币汇率变动趋势如何？
认为将小幅升值的占100%；认为将大幅升值的占0%；认为将与2005年持平的占0%。
4、农民收入会不会明显增加？
认为会小幅上升的占100%；认为变化不大的占0%；认为将大幅上升的占0%。
5、医疗收费是否会下降？
认为不会降的占90%；认为会降的占10%；不了解的占0%。
6、就业形势能否得到改善？
认为会更严峻的占50%；认为不会有什么变化的占30%；认为会有改善的占20%。
- 发表于2006-01-23
钥宝斋藏名家书画
钥宝斋属于大连万达集团，是中国著名的字画收藏社之一。在这里，收藏着张大千、齐白石、潘天寿等著名书画家的书画作品，全国政协主席贾庆林曾亲临参观、欣赏画作。
为了更好的普及、传播我国的传统艺术文化，钥宝斋为市民提供免费参观。
《地产SHOW》解读：当王健林关注社会公益、文化事业的同时，人们也开始了对王健林的关注。王健林在人们心中树立起了仁爱的形象，获得本年度的“中华慈善奖”，王健林当之无愧。
钥宝斋属于大连万达集团，是中国著名的字画收藏社之一。在这里，收藏着张大千、齐白石、潘天寿等著名书画家的书画作品，全国政协主席贾庆林曾亲临参观、欣赏画作。
为了更好的普及、传播我国的传统艺术文化，钥宝斋为市民提供免费参观。
《地产SHOW》解读：当王健林关注社会公益、文化事业的同时，人们也开始了对王健林的关注。王健林在人们心中树立起了仁爱的形象，获得本年度的“中华慈善奖”，王健林当之无愧。
- 发表于2006-01-23
把财富回馈社会
“我个人对吃、穿都没有太高的奢求，能将财富回馈社会是最好的选择。”王健林如是说。
《地产SHOW》解读：王健林一直关注着社会慈善事业。在获得“中华慈善奖”之前，王健林曾频繁捐资社会公益事业，并获得了“全国十大社会公益之星”的称号。
善用自己的财富，关注社会发展，这让王健林变得更具魅力。
“我个人对吃、穿都没有太高的奢求，能将财富回馈社会是最好的选择。”王健林如是说。
《地产SHOW》解读：王健林一直关注着社会慈善事业。在获得“中华慈善奖”之前，王健林曾频繁捐资社会公益事业，并获得了“全国十大社会公益之星”的称号。
善用自己的财富，关注社会发展，这让王健林变得更具魅力。
- 发表于2006-01-23
投资大连大学
万达集团曾投资五亿元，兴建了占地106万平方米、建筑面积30万平方米的大连大学。同时，万达集团还分别在辽宁、四川、贵州等地捐资修建了希望小学十余所。
《地产SHOW》解读：教育是民族的未来。王健林关注教育，放眼于祖国的未来。时代呼唤有责任感的开发商，有钱是好的，但并非每一名有钱人都乐于回馈社会。
娱乐明星成龙曾说：“慈善是一种责任。”当人们把慈善作为责任的时候，这个民族也就有了更多的希望。
万达集团曾投资五亿元，兴建了占地106万平方米、建筑面积30万平方米的大连大学。同时，万达集团还分别在辽宁、四川、贵州等地捐资修建了希望小学十余所。
《地产SHOW》解读：教育是民族的未来。王健林关注教育，放眼于祖国的未来。时代呼唤有责任感的开发商，有钱是好的，但并非每一名有钱人都乐于回馈社会。
娱乐明星成龙曾说：“慈善是一种责任。”当人们把慈善作为责任的时候，这个民族也就有了更多的希望。