主题：细品蠡湖一号（阳光置业蠡湖新城一号地块），气死湖滨一号

昨日再次探班蠡湖一号工地和阳光置业，仔细看了蠡湖一号的沙盘，并于工作人员交谈良久，感慨颇多。
首先是项目名称。似乎公布候选的名称都没使用，而直接称作“蠡湖一号”，显然是跟湖滨一号叫板。如此直接PK，底气看来很足。
    其次是总体规划。建议规划书上限高12层显然是空谈，实际建筑最高达33层，彻底粉碎了湖滨一号的湖景梦想，多时的着力宣传顷刻化为乌有。
    然后看小区定位。从上述布局开看，蠡湖一号显然不是普通住宅楼，应该定位在豪宅一类。与湖滨一号类似，蠡湖一号也规划了一幢办公楼，位于隐秀路和蠡溪路口，高达50多层，界时山明水秀大饭店将暗无天日了。
再来看小区布局。45万平方米的小区被两条十字交叉的小区干道和中央的绕水环岛分成了5大块，其中沿蠡湖大道（青祁路）和隐秀路为一排高层，紧挨高层的是一排4＋1层的花园洋房，其它全为3层的联体别墅，环岛内是独幢别墅。由于蠡湖公园的树木逐渐高大，因此3～5层高的房子要看到湖是很难了，湖景房非高层莫属。沿青祁路近500米的路段，只盖5幢33层的高层，间隔百米之多。沿隐秀路千米距离，也只有5幢高层和一幢写字楼。其中高层住宅从东（青祁路）往西（蠡溪路）依次递减。其间空隙均为花园绿化，沿路有六、七十米的巨大绿化带。其中沿隐秀路的4幢高层，湖景一览无遗，着实诱人。
    再关注开发进度。按布局和现在的动工请客，小区建设至少3～4期。首期只是东北角（青祁路与隐秀路处），不足整个地块的1/4，含沿青祁路高层3幢，隐秀路高层3幢，共5幢（角上共用），沿高层是4＋1层的花园洋房十余幢，然后是近中心的3层联体别墅。一般每期建设周期为2年，因此全部工期估计要5～6年，看来是来日方长。据工作人员透露，基本上都是大户型，看模型好像都是过时的两梯三户型，看来阳光的设计水平实在不怎么样。估计本月底下月初会开始宣传，四季度前期开盘，交房肯定要到09年了。
   最后估计下价格。由于地价很贵，16.7亿的地价，加上三年雪藏期，加上利息估计要破20亿了。而且小区容积率很低（1.2)，羊毛出在羊身上，价格一定很高。湖滨一号基价6000，而蠡湖一号的地价就要贵一、两千，加上位置更优越，环境更好，有理由估计高层基价在8000左右。湖景房9000也不足为奇了，而联体别墅和花园洋房的价格更加会在9000以上。因此，蠡湖一号将创下无锡楼盘的新高，必然会成为无锡楼市的焦点。

那么偏的地方造1W块钱的房子，而且句句强调自己的楼盘将会影响周围一大片地方（湖滨一号、山明水秀大饭店以及周边地区）的采光和取景，暗无天日都拿起来说了。
LZ是不是想提前让蠡湖一号变成众矢之的？

有点意思。我也有此想法。感觉阳光确实太牛了，引起公愤才好啊。