主题：市场回暖尾房需求强劲 32%客户主动要求购尾房

在开发商的心目中，“空置房”可以说是一块“鸡肋”，并且长期以来被开发商避讳提及，近期却成为了北京楼市逐渐活跃的重要因素。市场专业人士认为，除了目前市场本身回暖对空置房强劲的需求因素以及一系列相关政策影响之外，消费者和开发商对空置房态度的转变，以及大型中介公司的关注起到了非常重要的作用。有调查显示，大约有32%的客户主动要求购买品质优良的空置房，充分说明了京城消费者对空置房的认可。

空置房又称尾房

空置房源主要是指商品房的尾盘、长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产或“债权房”等，其中又以商品房的尾盘为主。

提示

本报将联合新浪房产、北京顺驰等单位，就尾房的市场现状、相关调查、尾房与一手房对比以及如何购置和投资尾房等内容，进行连续性报道，敬请读者关注。希望广大读者提出宝贵意见和建议。

据北京顺驰市场部统计显示，目前北京的商品住宅空置为670万平方米，虽然比一季度的645.3万平方米上升了3.8%，但是与去年同期相比还是下降了7.5%。从去年9月京城空置房面积首次出现下降，到今年5、6月份受到政策的影响空置率又出现上升，但是空置率下降总的趋势确没有改变，今年8月又开始了下降趋势。

据北京顺驰市场部介绍，目前空置房市场升温主要有几点原因，首先空置房大部分是年代比较近的项目的尾房，单位价格比周边的一手楼盘便宜至少1000元-2000元、地理位置优越、无期房风险、投资自住两相宜。当然也有一些缺点比如一般是户型设计不太合理或面积太大，但是对于有购房需求的客户来说吸引力还是非常大；其次是三环内空置房数量减少很快。目前三环内已经基本没有新房上市场。需要买房的消费者只有考虑二手房，所以一部分高端消费者就考虑到了处于二级半市场的空置房。

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支持ing 谢谢您的辛苦发帖
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