主题：申城楼市酝酿新一轮降价 开发商无力拿地

与今年上海全年的供地计划为3000公顷相比较，此番清理的闲置土地面积(不在供地计划之内)占其三分之一强。 

近日，上海市房地局最新公布的调查数据，截止到今年6月30日，上海市共有未动工建设2年以上经营性土地面积1262公顷，其中中心城区190公顷，郊区1072公顷。

无力拿地？ 

房产之窗网楼市监测系统显示，8月份上海市商品住宅成交面积为84.6万平方米，与上月成交面积78.5万平方米相比，环比增加7.8%.其中，全市普通商品住宅(去除动迁房、重大工程配套房和别墅)成交面积为58万平方米，较上月(40万平方米)增加45%.普通商品住宅成交均价为8935元/平方米，环比上升7%.房产之窗分析师尹喻表示，部分开发商在经受了成交量少甚至零成交的煎熬之后，也采取各种方式进行直接或变相的降价行为，希望能以此换来交易量的增长。供方的逐步让步再加需方信心的回升，使得双方前期的严重对峙局面稍作缓和。 

目前申城的开发商忙于“十一房展会”加快销售步伐的工作，当谈及上海尚有1262公顷的闲置土地时，一位开发商老总向记者坦言：“现在唯一的目标就是快速出货，公司有4个楼盘，销售情况不佳，有些楼盘降价也未必能出货，楼盘销售是目前考虑的事情，拿这些闲置土地公司基本不考虑。” 

“现在很少有企业像万科一样逆市并购房产公司，这需要勇气和资金，现在开发商惟一目的是快速销售，宏观调控何时结束，没有时间表。现金为王的时代，即使低价获取这些闲置土地，一般房产公司在特殊时期一般不予考虑。”大华集团营销部副总经理杨子江向《财经时报》表示。 

现在一些开发商不会轻意获取闲置土地。仲量联行住宅部助理董事黄鸿认为，按照香港的经验，在市场不景气的时候，也推出过大量的闲置地块，而太多的地块储备对于开发商而言是负担，一方面需交许多税，增加企业的负担；另一方面，如果现在拿地，几年后地价贬值，是亏本买卖。

按照上海市房地资源网公布的《上海市经营性土地供应计划情况》，2004年上海经营性土地供应量应该是2500公顷。2005年，全市经营性土地供应计划共3000公顷。其中，配套商品房土地供应1000公顷，中低价普通商品住宅建设用地供应1000公顷中，商业、办公、娱乐、综合和其他商品住宅等土地供应1000公顷。 

有业内人士认为，一方面上海市政府需要大量中低价房来稳定房价，另一方面，根据中央的指示需要加快这些地块的处理，一旦供应量增大，房价必然跌，而上海政府此时处于矛盾之间。 

目前，上海楼市是“跌声”一片，许多开发商打出优惠购房甚至送汽车、黄金等方法来吸引购房人，开发商的资金链受到考验，如果此时把闲置土地拿出来竞标，会造成频频流标的结果。

今年6月前后，国土资源部对全国逾期不开发土地进行调查，在开发  
商手里逾期两年以上没有开发的土地达到40万亩。 

面对全国清查闲置土地风暴，被视为“地产泡沫最大”的上海正试图从低迷的楼市阴影中摆脱出来。 

托市之举尽管目前上海1262公顷的闲置土地未开标，但这可能为2005年在解决中低价房用地上埋下伏笔。 

上海市政年初宣布，新开工1000万平方米重大工程配套商品房和1000万平方米中低价商品住房，并力争全年可预售面积2000万平方米，包括配套商品房在内的中低价位普通商品住房占年内新上市商品房的比重将由去年的57%提高到65%，约相当于每3套新增房中就有2套是中低价房。 

记者获悉，前两年上海招投标较少，因为开发商手中尚有6000公顷的地块未开发，其中绝大部分是住宅用地，加快开发商的开发力度是前两年的当务之急。现在中央调控全国的房价，上海应当增加供应来满足需求，特别是在全国清查闲置土地的背景下，就应该加快这些土地的处理步伐，另外，加快住宅上市的步伐也是稳定房价，巩固宏观调控的手段。

不顶对不起自己