主题：房产新政影响有限深圳楼市豪宅主事

进入7月，深圳各项严控房价的细则陆续实施，新政策对深圳楼市的影响正在显现。房价还在涨 

经历6月前的二手房产抛盘热潮后，大限一过，房产税增加，二手楼市成交量急剧萎缩。一些小型地产中介公司关门大吉，税收杠杆作用明显。

深圳楼市的房价并没有因为宏调新政策的打压出现大的波动，反而一路走高。分析家认为，深圳房价之所以涨，由于受外销和产品结构性缺陷的制约，深圳有五分之一的香港外销市场，很多具有投资意识的香港人在深圳买房投资或者居住，对楼市的整体价格的抬升提供了足够的后援。 


据统计，港人在深购房占港人内地置业的比例高达五成。港人在深圳置业的单位数目逐年增加，特别是深港实现24小时通关和CEPA正式实施后，增长更为强劲。中原地产（中国）公司对香港人的调查显示，超过65％的受访者表示不会改变内地置业的计划。深圳楼市以地缘和市场成熟度高等优势成为港人内地置业首选，预计今年上半年有8000宗交易达成，其中过半交易选择深圳楼市。

而在一手楼市场，房价受新政策的影响并不大，根据国土部门网上公布的数据计算，5月份深圳共售出住宅7137套，销售金额达47.5亿元，均价为每平方米6820元。特区内福田和南山两区房价上涨幅度均在4％左右。而据宝安房地产交易中心的数字，今年1至6月宝安商品房住宅成交面积为120.72万平方米，较2004年上半年增长了36.25％；住宅成交均价为每平方米4857元，较2004年上半年上涨了25.12％。

深圳市房地产研究中心负责人王锋博士分析认为，这主要是因为调控政策从出台到影响终端市场存在一个滞后期，而不少别墅项目都是在紧缩政策之前通过审批的，因此，新政策对目前市场中别墅项目的影响不会立竿见影。