主题：无锡：二手房价格持续上涨，均价达3554元/m2

   近日，来自市房管部门的一份调查报告显示，今年首季无锡市区二手房交易价格继续上扬，我市二手房住宅加权实际成交平均价格为每平米３５５４元，同比增长２８％。 

    但二手房交易总量有所下降，总成交面积６３．３３万平米，同比减少１０％；其中住宅交易量却明显增长，成交面积３７．１５万平米，同比增长四成多。 

    业内人士分析，“强势盘整”的市区二手房交易受置业意识、购买群体、供给面积、收入等多种因素影响。由于城市拆迁前期进度较缓，国有土地上拆迁户主要选择购买经济适用房，集体土地上拆迁户主要选择购买拆迁安置房，故二手房市场需求对象主要为非拆迁户和外地来锡人员；另一方面，房地产价格在经过几年的较快上涨后，累计涨幅较高，出让方心理形成价格持续上涨“期望区”，有效需求的增长受到一定的抑制，因而成交总量未出现大的增长。 

    “近期二手房市场中，住宅价格、成交面积、成交金额、区域热点四个方面都出现了新变化。”据本市一位房产专家介绍，受首季商品房市场价格继续走高影响，二手房价格也持续上涨。今年首季我市二手房住宅加权实际成交平均价格为每平米３５５４元，同比增长２８％。自我市２００１年二季度发布锡房指数以来，我市二手房户均成交面积已从２００１年二季度的６０．２８平米增至今年首季的６８．３１平米；二手房成交金额已涨了２．６５倍。分析首季二手房分区指标，无锡东区“异军突起”，成交面积、平均单价均比去年四季度有所提高。 

    放眼长三角城市群，无锡城市化进程的快速推进、经济国际化水平的提高，带动了地区经济总量水平和百姓收入的提升。本地市民、外来务工人员、外地投资者等群体置业意识明显增强。 

    与此同时，二手房“性价比”优势明显：二手房户均成交金额不到商品房的一半；区域配套服务较佳；室内空气污染比例较低……因此对购买力有限的居民来说，购买二手房不失为一个明智的选择。不过，也有专业人士提出，随着市场竞争激烈程度提高，特别是万科、顺驰等外地大型房产商纷纷跟上，观光型客梯、屋顶花园、复合式阳台等一些新元素对商品房市场产生了一定的刺激作用，将对二手房市场形成一定的制约。