主题：假如易宪容做开发商：不被诽谤就被围攻

他会建什么楼？卖什么价？叫什么名？怎么面对竞争？ 

试问当今地产圈内，谁人最能与开发商叫板，多年来始终“风雨无阻”的唱衰楼市？大家肯定会想到易宪容。那么假如角色互换，让易宪容去当开发商会怎么样呢？《地产SHOW》认为他将会在诽谤和围攻中前进。 


易宪容是中国房地产业出镜率最多的学者之一。易先生之所以会这么出名，都是源于他始终坚定不移的与开发商作对，唱衰楼市。因此，易先生成了房地产圈内最不讨人喜欢的人，不但开发商“仇视”他，甚至是他的同行也评价他和别人不一样，不合群，不是纯粹的经济学者。但也正因为他始终坚持唱衰楼市的观点，而得到了广大普通百姓的支持，成为了他们最信赖的代言人。 


易宪容的激烈言论，让各界有着各样的评价。有人认为他是为民代言，有人则说他胡说八道，过于张扬。据说，易先生的上级领导还曾对他下过“禁口令”。这倒是正中开发商的下怀，因为一向天不怕地不怕的开发商都说了，不怕中央出政策，只怕易宪容胡说八道。还有人说，易宪容是站着说话不腰疼，自己干和旁边看完全是两码事。 


那么，假如易宪容去当开发商会建什么楼？卖什么价？叫什么名？怎么面对其他开发商的竞争和学者的提问呢？

虽然现在市场一片红火，可开发商之间的竞争还是很激烈的。尤其是像易宪容这样另类人开发的另类楼盘，超低价格入市必然会引起其他开发商的不满而群起攻之。到时各种诽谤诋毁之声必然漫天飞舞，有人可能会设下各种陷阱等着看易宪容的笑话。一些专家学者可能也会提出各种质疑，比如这么做是不是一种不正当竞争行为、会不会造成市场混乱等问题来质问易宪容。

易宪容的民众代言人称号可不是白来的，假如他做开发商，那肯定是民众买得起什么房、什么房住的舒服他就盖什么房。能盖经济适用房就不盖商品房，能盖低板就不盖塔楼，只有这样才能满足广大百姓的需求。 


不过，易先生想盖什么样的楼恐怕也不是他轻易说了算的，首先拿地就是一个大问题。现实社会是很残酷的，不是说谁在民众心目中地位高就给谁地，而是谁银子多谁才能拿到地。所以要想拿到好点的地就必须付出大价钱，可是如果付出的代价太高，如何收回成本就是大问题了。原本打算盖的六层小板楼也许根本收不回成本，不得不盖成二十五层的大塔楼。再加上易先生曾经说房地产暴利是地方政府对财富的掠夺，所以不讨地方政府的喜欢，这要想拿地就更加困难了。

面对这种不利局面，易先生会怎么办呢？很简单，PK啊！找各种机会和开发商及质疑自己的学者去PK，以易先生的实力，两三个人根本不是他的对手。据说易先生曾经在海南博鳌的会议室，与几位开发商来了个“六方会谈”，争辩“中国地产是否要挟中国经济”，易先生虽然以一敌众，可硬是没吃亏，这足见易先生PK实力之强。

房价过高，房地产业泡沫严重，北京房价应该降三成，上海房价应该降五成，这些都是易宪容宣传房地产是暴利行业的口号。照此推断，易先生的楼至少会比周围楼盘的价格低个三、四成以上。 


现在部分地区不是在要求开发商公开房价成本么，虽然北京政府尚未有这个要求，不过以易先生这样有个性的人来说，肯定不管有没有要求，都第一个跳出来公布成本，什么拿地费、建筑费、人员开支等，甚至人情费花了多少都公布出来，做到毫无保留，彻底公开。最后再加上自己的一点利润，明明白白告诉购房人自己挣了大家多少钱，让大家把钱花在明处。这么做既可以聚人气，又可以省下广告费，本着薄利多销的原则，必定可以引发一轮购买热潮，说不定会出现经济适用房那样的开盘盛况。 


有了一家低价盘后，就会带动区域的降价，甚至整体市场的降价。那时，也许就是易宪容所说的“最多3年老百姓就能买得起房子”的时候。

再说不管怎么PK，易宪容也占着理，因为低价销售只是还原市场的原有价值，根本没有什么不对。而且在易宪容背后还有千千万万的民众支持他，人多力量大么。 


得民心者得天下，易宪容如果成为开发商，只要不被利益蒙蔽双眼，必然会名利双收。

为项目取个好名可是很重要的，楼名就和人名一样，要叫得响亮易于记忆。人名不喜欢了可以去改，这只是一个人的问题，可楼名如果定了，那就是关系到成千上万人的事了。所以必须得认真考虑，起个最适合自己的。 


纵观如今的案名，叫××城、××花园、××国际的非常多，有些只有两三栋楼的项目也敢叫城，真是可笑。还有的种了两片花花草草就称花园，好像叫花园后立马就成生态住宅小区。最可笑的还是国际，虽然现在中国在努力与国际社会接轨，那也不用跟风似的都叫国际啊，难道项目叫国际就真能与国际接轨了吗？ 


易先生作为学者估计不会起这样名字，应该会起一个与自己项目特点非常贴切的名字，比如叫易分力。这名虽然看着别扭点，但有很多意思在里面。可以理解为一分利（符合项目低利润的原则），也可以理解成易份力（易宪容为大众尽的一份力）。总之不同的人会有不同的理解。