主题：城市别墅“跨界”游戏，城市高档房形似豪宅

新旧更替之际，总是少不了反思、庆功和总结，我们也因此推出产品风暴系列专题，通过选择一些具有争议性的产品对比，通过打擂台的方式，找出产品变化的轨迹和趋势。上期，我们关注的是“板楼、塔楼”，本期为您奉上“小户、豪宅”的争锋，下期，“公寓、HOUSE”的产品比较希望得到你的关注。

城市高档公寓是新版豪宅的另一个温床。

从产品的硬件条件上很难达到豪宅配置的那些高档住宅，对豪宅客户的觊觎始终没有停止，通过产品上的部分“豪宅化”，实现形似豪宅，从而分流本属豪宅的客户群。比如，在朝阳北路新推出的天鹅湾，其“空中别墅”就很有“豪宅相”。

总高5.6米～5.8米的“三叠式”，3.6米～3.7米层高的“高厅平层”,以及5.1米层高的“LOFT”是这个项目最有特色的户型，通过积极采用标高差，在分割各个空间的同时，与其他空间连续，产生流动性和场景变化。三类产品单户面积迥异,以满足不同客户的需求。总体而言,套型平面强调大开间、短进深的格局规划，确保居住的享受性与舒适度。

空间的连续、场景变化等等，这些本属别墅才可能拥有的产品特质，出现在这样一个定位高档住宅的项目上，在总价相对不高的前提下，吸引豪宅客群并非天方夜谈。

按照传统说法，豪宅是一个社会的少数富裕阶层通过市场方式过度占有社会稀缺资源的一种居住状态，即豪宅是为满足社会富裕阶层对稀缺资源较多占有的一种欲望而定制的，一般被分为城市豪华公寓和郊外花园别墅两种物业类型。豪宅运动是造梦运动，对更好的居住梦想的追逐，才是豪宅产生的动力。从这个意义上说，豪宅的尺度不是稀缺性，更不是价格的咄咄逼人，而是满足一部分有支付能力的、有独特审美趣味的财富阶层对居住状态的更高要求。

我们眼中的2006年新版豪宅，可能是降低了标准，但一定是充满个性的产品创新之作。

小户型不是简陋的代名词，这一点已经逐渐被接受，但将小户型做到非常豪华，仍然是一个相当冒险的举动。

这方面，2005年海晟名苑的五期吃了第一个螃蟹。这个在前期一直标榜“国际大腕的家”的大户型豪宅项目，新推出的户型让人大跌眼镜，45平方米和70平方米的户型，从传统意义上讲，是无论如何不能被称作豪宅的。但一个小户型中的MINICOOPER口号，让这些户型理直气壮地叫板豪宅。

吃螃蟹的人注定将越来越多，2006年，我们可以期待这些豪宅小户型的继续风光。

“CROSS-OVER”（“跨界”）正是目前最潮流的字眼，它是一种表达方式，也是一种态度。跨，要跨得大胆，要擦出火花、刺激创意；要不拘一格，突破想象。时装界的“CROSS-OVER”正蔚然成风，那些顶级品牌的“跨界”合作往往都收获了意外的惊喜，而与大品牌的“跨界”合作，也给一些相对弱势的品牌和设计师带来豁然开朗的局面，比如，村上隆与LV的合作。

在北京的高档住宅领域，“跨界”正成为一根救命稻草，一个营销突破口，一个潮流之选。

有这样一些近郊区低密度项目：做豪宅条件不成熟，但总价却也不低，达到200万元左右，在同样的总价条件下，做出差异化和品质感，从而迈进准豪宅的行列，实现更高的附加值，正成为这些项目的共同选择。

位于通州梨园的世爵源墅是往这个方向使劲的项目之一，不仅借“城市别墅”的力，还在产品差异化上大打联排独栋化的宣传，不管在建筑上这种说法有没有实现的可能，至少代表了一种中档低密度产品的豪宅化努力。

另一些更接近或者说就是豪宅的产品则将这种城市 别墅的“跨界”玩得更加彻底。这些城市别墅今年都取得了不错的销售业绩，如西边的万城华府，东边的东山墅等，城市公寓和别墅的优点集于一身，受到市场认可也在情理之中。