主题：别墅产品不能忽视宜居

今年年初，新修编的北京市总体规划首次提出了北京要建设“宜居城市”的目标，宜居开始成为公众关注

的焦点，房地产行业的媒体及其相关机构围绕宜居标准等各方面问题展开了多次讨论，随着人们对更舒适健康

居所品质生活的追求，宜居城市、宜居楼盘、宜居社区成为影响广大购房者选择楼盘的重要因素，“宜居”不

仅是政府的目标、开发商的目标，更是购房人所期盼的生活。

主管部门的表态，和一些机构投资者了解到的信息不谋而合。有机构投资者对记者表示，从目前的政策消息看，建设部方面近期不会再出台新的房地产市场调控措施；国资委方面表示，要对房地产行业在政策上给予证和支持；此次调控重灾区的上海，最新的消息是上海分行金融形势分析会要求各金融机构要继续支持上海房地产市场的健康稳定发展，央行分行长会议指出下一步要加强各项房地产政策的协调配合，维护和促进房地产市场健康发展。 
各个主管部门都已经改变了2005年的严肃面孔，开始对房地产行业“和颜悦色”了。

经历了近一年的宏观调控后，从主管部门统计数据看，对房地产行业的宏观调控还是取得了非常明显的调

控效果。 


2005年12月底，在“中国房地产CEO高峰论坛”上，国土资源部土地利用管理司副司长束克欣在发言时表示

，通过对全国30个主要城市的地价长期监测发现，2005年前三个季度，各城市的土地价格呈现出涨幅逐步减少

的走势。但增幅也是比较小的，只在1%到2%左右。上海、杭州两地在2005年第三季度地价还出现了负增长。 


束克欣表示，从具体的调研情况看，中小城市的地价变化情况不大，但房价涨幅比较大，在一些县城，房

价出现了比较大的升幅，但通过仔细分析，中小城市房价之所以涨幅比较大，主要是外地打工者进县城买房、

住房制度改革导致一些居民腾旧换新、文教卫群体购房所致，属于真实需求拉动。从目前看，全国大多数地区

房价是正常的，只有少数城市有炒作迹象，但2005年第三季度，上海、杭州两地的住宅价格也出现了负增长，

上海的住宅价格为-2.5%，杭州为-0.5%。总体情况不错，楼市依然活跃。

在政策风向开始透露出明确信号之前，大的机构投资者早已经凭借自己的信息渠道和分析能力发现了这一

趋势，并大举买入房地产股票。 


进入2005年11月后，沪、深股市持续盘整，但在此期间，金地集团、万科A、华侨城、招商地产、天房发展

等地产上市公司股价普遍开始出现上涨，到记者截稿时，相当多的地产上市公司在近两个月的时间里，股价已

经出现了30%左右的涨幅，而同期股市大盘的涨幅只在10%左右。房地产政策转暖对房地产板块和龙头公司投资

价值的提升作用已经初见端倪。

通过此轮调控，非理性暴炒房价已经得到控制后，在近期召开的一些论坛上，出席论坛的一些主管部门官员也不约而同的都开始释放政策转暖信息。 


2005年12月底，在“中国房地产CEO高峰论坛”上，原建设部房地产业司司长、中国房地产及住宅研究会副会长张元端表示，最近召开的中央经济工作会议中已经把“拉动内需”作为了2006年的工作重点之一，房地产行业将会起到重要作用。

有基金经理对记者表示，对比内地地产股的股价，香港房地产股票价格普遍居高，广州富力地产在香港上

市不到半年，市值已经超过中国海外和万科，成为市值最大的国内地产股。此外，合生创展、中国海外和华润

北京置地等中资地产股也成为了外资追捧的对象。基于以下的理由，中资地产股具有重新定位的可能，再加上

人民币升值预期，更进一步提高外资投资地产股的兴趣。虽然开发类地产股的风险较大，但其净利润的增长率

也更加高。根据预测，中资地产股2006年的净利润增长率在亚洲地区最高，而其净资产收益率也可维持在15%以

上。

束克欣则表示，在2006年，国土部将继续增加普通住宅用地的投放量，继续停止供应别墅建设用地，对低密度住宅建设用地采取限制措施。对房地产行业而言，2006年将是个美好的春天。