主题：背黑锅的中国开发商：心太软？心太黑？

 

我真的觉得我们中国的人和事有时候太好笑。端起碗来吃肉，放下筷子骂娘。起哄、骂大街极尽能事。

所谓的学者吧，连开发商的概念都搞不懂，动不动搬来新华字典求证，搬弄几个国外的案例凑一凑，搅一搅洪水，哗众取宠。

在骂开发商之前，看看这个行业的分工链条，开发商背的黑锅：

1、政府通过土地储备中心向土地的使用人征地，包括农民，整合土地资源。其中将非开发用地转化成开发用地，挂牌交易；

2、开发商通过竞拍的方式，付款拿地；此时政府获得“低征地，高买地”以及改变土地使用属性的增值；成为土地的第一受益人；开发商成为拿地的第一风险人；因为拿地不当死无回天之力的开发商大有人在；开发商拿地之后，发现土地仍然有纠纷，因为政府一般不能把土地上的问题清理干净，额外的补偿、农民阻拦施工等等都会转嫁到开发商的头上。

此时，开发商背第一个黑锅：开发商制造了失地农民！

3、开发商获得土地后，启用顾问公司对土地的开发模式、定位进行论证，并依据市场的需要对开发模式进行推测。据此，启用规划师和概念设计师对土地资源进行深度规划，并提交政府规划部门进行审批；无论该开发方案是否获得通过，顾问公司、规划师和概念设计师都先从开发商获取服务费用；由于政府规定的土地用途只是方向性的或原则性的，并不是细化的可执行的方案，因此要由开发企业投资拿出土地的详细规划；

4、规划部门审定详规，颁发规划许可证；这个过程充满了变数，不是学者们的异想天开就可获得的；有句话很形象：叫你赚，你就赚，不赚也赚；让你赔，你就赔，不赔也赔！大家知道，专家官员很少，由专业公司和设计师、规划师提交的详规被官员们修改的面目全非者有之。官员的水平决定了最后认可的规划的水平。

开发商背第二个黑锅：垃圾项目的制造者！

5、开工许可证，涉及的部门更多。开发赚钱，人人都这么认为，想早开工，见庙就烧香，见佛就磕头。

开发商背第三个黑锅：走到哪行贿到哪。

6、承包企业多如牛毛，卖资质蒙哄开发企业的比比皆是。开发企业付款早了，很有可能携款潜逃，留下一大堆的工人向你讨要“血汗钱”！

开发商背第四个黑锅：拖欠农民工的血汗钱。

7、政府配套不能按时兑现，天然气、供水、供电由垄断企业掌控，质检部门效率不高，房屋建成后迟迟不能验收，造成开发商同买房人交房违约。逼迫开发商支付应该属于上述部门造成的罚金。谁都知道，法律一向是保护弱者，惩罚开发商没商量。

开发商背第五个黑锅：不能按承诺履约。

8、销售款未进账，承包商的工程款没付完，税务部门就先预征所得税；为了按时完工，开发商得想法子付工程款，对税务部门东逃西躲。

开发商背第五个黑锅：偷税漏税。

9、炒房团、房屋投机者、“狡兔三窟”者制造了虚假需求，抬高了房价，总账都得算在开发商的头上；

开发商背第五个黑锅：房地产的泡沫制造者！

10、高价房是个妖魔，由消费者自己的推波助澜、政府与开发商攫取土地的级差地租所引发。
有房的人天天盼涨，买房的人天天盼降。当你出手你的二手住房时，你做梦都想卖个天价来！
你自己参与搅浑水，却全推到开发商头上？
11、北京的地产市场非常特殊，不要拿北京说全国。都相挤进北京，又不想卖单，天下哪有掉馅饼的事。
高价房特别有助于将个人沉淀的资金活化为不动产，减少整个社会的沉淀资金。购买或消费高价房可将个人的、闲置的、沉淀的死资本转化为有社会贡献的力的资源。有消费实力的消费者购置低价位房产会剥夺工薪阶层消费低价房的机会，一定占有更多的廉价房资源，逼迫工薪阶层购置高价房。消费者应该有量力而行、各就各位的理性选购自己的物业。
想存活的开发商，“你总是心太软，心太软，所有的问题都自己扛。。。。”

我说啊，太可怜，但是没办法，只能背这个骂名

开发商制造了失地农民
垃圾项目的制造者
走到哪行贿到哪
拖欠农民工的血汗钱